Innholdsfortegnelse:
Et juridisk krav som er plassert på en annen persons eiendom for å håndheve betalingen av en gjeld kalles en lien. Flere typer lukninger, både frivillige og ufrivillige, er anerkjent ved lov og kan variere fra stat til stat. En tillit er opprettet av et juridisk dokument - vanligvis kalt en tillitsaftale - og er vant til å skaffe tittel til og holde fast eiendom, både fast eiendom og personlig eiendom. I alle sammen, men noen få situasjoner, kan du plassere en lien mot eiendommen som holdes i tillit.
Frivillige Liens
En vanlig type frivillig lien er et boliglån mot en familiebolig. Banken eller annen utlåner plasserer en lien på husets eiendommer for å sikre tilbakebetaling av pengene som lånes av huset. Hvis eiendommen holdes i tillit, kan utlåner utstede lånet og registrere lienet i navnet på tilliten; imidlertid, selv om lovlig tillatt, lånegivere er vanligvis reticent å gjøre dette. Som en praktisk sak krever långivere vanligvis at tittelen på eiendommen blir overført fra tilliten til låner, og da vil långiveren gjøre lånet i lånerens navn og registrere lienet i lånerens navn.
Ufrivillige Liens
Flere typer rettigheter som er autorisert ved lov, kan registreres mot eiendom uten eierens samtykke. For eksempel kan en entreprenør eller underentreprenør som leverer varer eller tjenester for å forbedre eiendommen, registrere en materialmannens eller mekanikerens lien mot eiendommen for å sikre betaling. Uansett hvem som har tittelen på eiendommen, kan mekanikerens lien håndheves mot eiendommen. Løgn opprettet av et rettslig middel, for eksempel en dommer, kan også registreres mot eiendom uten eierens samtykke. Hvorvidt kreditoren kan håndheve domsretten mot en skyldners eiendom overført til en tillit, avhenger av hvilken type tillit.
Levende tillit
Begrepet "levende tillit" beskriver en tillitskonvensjon utarbeidet for bruk i levetiden til den som inngår avtalen, kalt stipendiaten. Vanligvis overfører stipendiaten tittelen til sine eiendeler fra seg selv til tilliten. Flere juridiske grunner eksisterer for å skape en levende tillit til eiendommen din; Beskyttelse av eiendeler er imidlertid ikke en av dem. Kreditorer som saksøker deg og får tak i dommer, kan plassere det lien mot din eiendom, inkludert hjemmet ditt som ble overført til en levende tillit. Hvis den levende tillit ble gjort av en ektemann og en kone, kan kreditorer av en eller annen ektefelle håndheve rettigheter mot eiendommen i tilliten.
Land Trusts
I Illinois og Florida gir en landbasert tillit et lite tiltak eller beskyttelse til gifte personer fra domstilsyn. For eksempel, hvis en kreditor av en ektefelle mottar en dom for en gjeld som den andre ektefellen ikke er ansvarlig for, kan kreditor ikke håndheve loven mot ektefellenees primære bosted i en lands tillit. Denne beskyttelsen gjelder imidlertid ikke hvis begge ektefellene er ansvarlige for gjelden, eller hvis lien relaterer seg til et IRS-krav.