Innholdsfortegnelse:
- Hva er forskjellen mellom en leilighet og et byhus?
- Kostnadene ved Condo Ownership
- Kostnadene ved eierskap
- Når det er på tide å bestemme seg
Du er klar til å ta sjansen og kjøpe ditt eget hjem, men fra rekkehus til eneboliger til condominiums, synes valgene endeløse. Hva er riktig for deg? Ta deg tid til å vurdere alle dine valg, da det passer best for din livsstil og prioriteringer.
Hva er forskjellen mellom en leilighet og et byhus?
En leilighet deler vegger med andre boliger - det er mer eller mindre en leilighet du eier i stedet for å leie. Townhomes er også vanligvis knyttet til andre boliger, men du vil vanligvis ikke ha en annen enhet på toppen av eller under din.
Når du kjøper et byhus, kjøper du også den lille delen av landet som den sitter på. Du eier og er ansvarlig for vedlikehold av utsiden. Ikke så med en leilighet.
Du betaler månedlige "avgifter" til en huseiereforening i begge tilfeller, og bidrar til kostnadene ved vedlikehold og reparasjon av utvendig av bygninger og fellesarealer. Disse gebyrene kan løpe alt fra $ 100 til $ 1000 i måneden eller mer avhengig av hvor high-end komplekset er og hvilke fasiliteter, et slikt fellesskapspool, det kan tilby. Og gebyrene kan øke med relativt liten advarsel.
Når det er sagt, hva om du bare leide et byhus eller leilighet i stedet for å kjøpe en? Ville det ikke være billigere og enklere? Ikke nødvendigvis. Eierskap er faktisk billigere enn å leie i isolerte områder i USA. Som hovedregel vil det imidlertid koste deg mye mer enn å leie en, omtrent 50 prosent mer basert på mediankostnader.
Du kan betale mindre enn $ 500 i måneden for et boliglån i Little Rock, Arkansas, men å leie et sted vil koste deg mer enn $ 1.100 i måneden i gjennomsnitt. Andre steder hvor det kan være billigere å kjøpe enn leie inkluderer Louisville, Kentucky og Greenville, South Carolina. Tulsa, Oklahoma og Gary, Indiana lager også listen.
Kostnadene ved Condo Ownership
En leilighet er vanligvis ditt mest rimelige boligalternativ, men som alt annet, avhenger det av hva du kjøper. To soverom i et godt nabolag vil koste deg mer enn et soverom på kanten av byen. Fellesskapets fasiliteter bidrar også mye til ligningen.
Og det er noen ganger "skjulte" kostnader. Noen condoforeninger krever at huseiere betaler ekstra HOA-avgifter i måneder når andre eiere ikke klarer å betale. Det ser kanskje ikke ut til å være rettferdig, men det ser heller ikke ut til fellesarealer som faller i forfall fordi andre villaeiere ikke betaler regningene sine.
Det samme kan skje hvis det oppstår noe større for eiendommen som skal koste et bunt for å reparere, som et tak som blåser ut eller svømmebassenget faller inn i en sinkhole. Du må kanskje pony opp mer i veien for foreningsavgifter for å skaffe penger for å fikse problemet. Dette kalles noen ganger for en "spesiell vurdering", og det kan skje når en condominium forening ikke har tucked til side tilstrekkelig kontantreserver fra alle de faste avgifter eierne betaler hver måned.
En siste advarsel - noen boliglån långivere tag leilighet og rekkehus kjøp med høyere rente. Og mens du fortsatt kan trekke boliglånsrente på skatter fra 2018, kan du ikke trekke fra disse HOA-avgiftene.
Kostnadene ved eierskap
Du kan kanskje tro at det ville være billigere å kjøpe en enebolig, siden du ikke trenger å håndtere disse foreningsavgiftene. Men hvis du kjøper et hjem i et privat samfunn, kan du fortsatt må betale HOA-avgifter mot vedlikehold av gater og trapper og for fjerning av snø og søppel - pluss, du må betale for vedlikehold av ditt eget hjem også.
Bunnlinjen er at plenen fortsatt må klippes og taket kan fortsatt trenger reparasjon. HomeAdvisor gjorde nylig en studie som viste at 46 prosent av huseiere brukte mer på vedlikehold og reparasjoner i det første året enn de trodde de ville, og 57 prosent opplevde uventede hendelser som kostet dem ekstra penger i lommen. Hvis du eier et enfamiliehus, må du betale de ekstra utgiftene selv uten at resten av samfunnet ditt kaster inn. Det vil si at du ikke nødvendigvis måtte trenge alle disse reparasjonsregningene hver eneste måned, og HOA-avgifter er vanligvis forfaller hver måned.
Når det er på tide å bestemme seg
Å velge mellom en leilighet og et frittliggende hjem kan komme ned til hvor godt du håndterer overraskelser. Hvis du vil ha sikkerhet for å vite at du ganske mye skal bruke samme beløp for vedlikehold måned etter måned, kan en leilighet være ruten å ta.
Men selvfølgelig kommer lykke til mer enn bare dollar og cent. Hvis du er litt av en ensom og foretrekker at naboene dine ikke bor direkte på den andre siden av stuen din, vil det ikke være et godt valg for deg. Men så er det de fasilitetene. Kan du virkelig ha råd til ditt eget svømmebasseng hvis du kjøper en enfamiliebolig?
Townhouses vanligvis involvere mer i veien for praktisk vedlikehold enn condos gjør, og frittliggende hjem krever det mest fysiske vedlikehold av alle. Hvis du er noen som egentlig liker å skyve en gressklipper med solen som slår ned på hodet ditt, kan et enebolig være din beste innsats - spesielt hvis du vil ha et verksted hvor barna eller hundene dine kan spille. Hvis du hellere vil bruke fritidssammenheng, kan et byhus eller leilighet være veien å gå.
Det kan også avhenge av hvor uavhengig og headstrong du er. At huseiereforeningen sannsynligvis vil diktere mange aspekter av livet ditt, hvor du kan parkere og hvor mange timer du kan bruke lokalsamfunn til hvilke kjæledyr du kan beholde. Hvis du kjøper et enfamiliehus som ikke er en del av en utvikling, er ditt liv og dine beslutninger dine egne.