Innholdsfortegnelse:
Hvis du ikke lenger kan oppfylle boliglånsforpliktelsene dine og står overfor avskærmning, kan et alternativ være det som kalles en gjerning i stedet. Å fullføre en gjerning i stedet for foreclosure betyr at du gir din utlåner rettighetene til eiendommen din i bytte for å bli frigjort fra lånet ditt.
valgbarhet
For å søke om en gjerning i stedet må du først avgjøre om du er kvalifisert. Du kan ikke søke om du har annen kreditt sikret mot eiendommen, for eksempel et annet boliglån eller en kredittgrense, eller hvis du har eiendomsskattkriminalitet. I tillegg, hvis lånet ditt er verdipapirisert i henhold til en pooling servicer-avtale (PSA), kan reglene som regulerer PSA forhindre en gjerning i stedet. Du bør sjekke med din utlåner på sine spesifikke krav.
Marked
Å plassere hjemmet ditt på markedet er det neste trinnet. Mange långivere krever at du forsøker å selge hjemmet ditt i minst tre måneder før de vil vurdere en gjerning i stedet. Långiveren vil heller at du fullfører prosessen med å selge hjemmet ditt, og dermed lindre utlåneren til det tidkrevende ansvaret. Hvis huset ikke selger på den angitte tiden, kan du gå videre til en gjerning i stedet.
papir~~POS=TRUNC
Søknaden er den neste delen av prosessen. Du må bevise til utlåner at du ikke kan betale boliglånet ditt. Hvis du har hatt en plutselig finanskrise som forklarer situasjonen din, for eksempel arbeidsledighet eller alvorlig sykdom, kan dette gjøre gjerningen mer akseptabel for din utlåner. Du bør skrive et motgangsbrev for å skissere denne omstendigheten. Din utlåner vil bestille en vurdering av ditt hjem. Når søknaden din er behandlet, er du pålagt å signere et dokument som overfører tittelen til eiendommen til din utlåner, og dette dokumentet må være notarisert og plassert i offentlige posten. Fra det tidspunktet du søker med ditt ferdige papirarbeid, tar det vanligvis ca 90 dager å fullføre en gjerning i stedet.
Frigivelse av ansvar
Det er viktig at du mottar signert papirarbeid fra din utlåner som frigjør deg fra ethvert ansvar for et lånefeil. Det vil si at hvis utlåner ikke kan selge eiendommen for hele beløpet på lånet, blir du ikke igjen på grunn av forskjellen. Det er også viktig å være oppmerksom på eventuelle skattemessige konsekvenser av slike gjeldsgjennomgang. Hvis dette er din primære bolig, bør du ikke skylde noen skatt på beløpet tilgitt. Men hvis det er et andre hjem eller utleieeiendom, kan mangelen bli behandlet som inntekt av IRS, og du kan få en stor skatteregning.