Innholdsfortegnelse:
- Michigan Land Kontrakter
- Tilleggskontrakter
- Landkontrakt Foreclosures
- Begrensninger på gjenoppretting av penger
Et hus kan selge sin eiendom til en kjøper via en landskontrakt. Denne transaksjonstypen er også kjent som en "kontrakt for gjerning" eller "avtale salgskontrakt." Landkontrakter hjelper homebuyers som ikke kvalifiserer for tradisjonell boligfinansiering. Under en landskontrakt gjør kjøperen avdragsbetalinger direkte til selgeren som finansierer kjøpet i stedet for bank eller boliglån. Land kontrakter er tillatt i Michigan, og spesifikke lover angående kjøp og standard gjelder.
Michigan Land Kontrakter
En Michigan landskontrakt inneholder navn og underskrift av selger og kjøper, samt en beskrivelse eller adresse på eiendommen. Landskontrakter i Michigan skal inneholde boligens kjøpesum og tidspunkt og vilkår for betaling. Homebuyers i Michigan mottar ikke full tittel til eiendommen til de oppfyller alle vilkårene for land kontrakt. Renter på Michigan landskontrakter kan ikke overstige 11 prosent.
Tilleggskontrakter
Forfalskning av landskontrakt er tillatt når kjøperen har misligholdt betaling eller mangler å betale nødvendige skatter eller huseiereforsikring. Selgere må arkivere søksmål mot kriminelle kjøpere gjennom domstolene. En kjøper kan imidlertid også saksøke en selger dersom han ikke overholder sitt ansvar under landskontrakten. Kjøperne mottar skriftlig varsel om søksmål og har minst 15 dager for å få innbetalt gjeld.
Landkontrakt Foreclosures
En akselerasjonsklausul tillater en landskontrakt selger å ringe lånet forfaller når en kjøper misligholder. Foreclosure på en land kontrakt er sjelden og bare tillatt når en akselerasjonsklausul er en del av kontrakten. Foreclosure søksmål kan avskediges hvis en kjøper tilbakebetaler den misligholdte hovedstol og renter, pluss foreclosure kostnader. For å unngå foreclosure, må kjøperne betale tilbake hovedstol, renter og avgifter, eller en rettsbestemt dom av salget kan innleveres.
Begrensninger på gjenoppretting av penger
Michigan forbyr selgere fra videre å forfølge landskontrakt kjøpere for penger etter en fortabelse. Kjøperne er bare ansvarlige for eiendommens rettferdige leieverdi for perioden mellom fortabelserklæringen og en rettsbestemt dom. Michigan lov krever også utelukkede kjøpere å motta salg fortjeneste igjen etter foreclosure, hvis noen. Oftere enn ikke, men utelukkede landskjøpskjøpere havner på grunn av penger fordi eiendommene selger for mindre enn beløpet som skal betales.