Innholdsfortegnelse:
Fordømmelse av eiendom, også kjent som eminent domene, skjer når regjeringen bestemmer seg for å overføre eiendoms eierskap fra en privat eier til seg selv. Imidlertid må slike overføringer oppfylle kravene fastsatt i USAs grunnlov. Skulle en regjeringens fordømmelse være i strid med forfatningen, kan den opprinnelige eiendomseieren utfordre fordømmelsen i retten. Eminente domeneprosedyrer varierer fra stat til annen; de med spørsmål om en bestemt fordømmelse bør søke juridisk rådgiver.
Eminent Domain Proceedings
Når regjeringen trenger å gripe privat eiendom for å bruke det til offentlig fordel, kan regjeringen starte et fremtredende domenesak. Eminent domenet gjør det mulig for regjeringen å fremlegge bevis ved en høring at den vil at eiendommen skal være gyldig offentlig bruk, og at den forsøkte å kjøpe eiendommen før den ble påbegynt. Ved denne hørselen har privateieren rett til å fremlegge bevis mot regjeringens krav.
Femte endringshensyn
Den femte endringen av USAs forfatning forbyder regjeringen å ta privat eiendom til offentlig bruk, med mindre privateieren mottar bare kompensasjon. I virkeligheten hindrer dette forbudet regjeringen i å bruke sin rett til eminent domene til å gripe eiendom utilsiktet, eller fra å prøve å betale mindre enn eiendommen er verdt. Femte endringsrettighetene beskytter privateieren om å bli utro hvis han mister sitt land. Hvis eieren mener at regjeringen forsøker å undervurdere sitt land, kan han også presentere bevis som omhandler landvurdering ved høringen.
Gyldig offentlig bruk
Eminent domene krever at regjeringen viser en gyldig offentlig grunn til å ta eiendommen. Men i de fleste stater har eminent domenerettspraksis lagt svært få begrensninger på hva som utgjør en gyldig offentlig bruk. Nylig, for Kelo v. New London (2005), ønsket en by å ta privat eiendom for å gjøre eiendommen i samsvar med en bred plan for økonomisk ombygging. US Supreme Court erklærte at "gyldig offentlig bruk" selv inkluderer beslagleggelse av eiendom for å økonomisk ombygge eiendommen. Men burde en eiendomseier tro at regjeringen tar sin eiendom for ugyldig bruk, har han rett til å utfordre bruken i retten.
Bare kompensasjon
Den "bare kompensasjonen" som kreves av den femte endringen krever at regjeringen betaler den private eiendoms eierens rettferdige markedsverdi for hans eiendom. Vanligvis, hvis regjeringen og eiendomsleieren er uenige om verdien, kan de forhandle en pris eller spørre retten til å fastsette en virkelig verdi. Bare kompensasjon kan dekke mer enn salgsverdi av eiendommen. Spesielt når det gjelder en bedrift som opererer på eminent domeneeiendom, kan regjeringen også måtte betale for verdifall til virksomheten ved å miste karakteren sin.