Innholdsfortegnelse:
- Ingen skattefritak for investorer
- Større gevinst betyr mer skatt
- To-Fold Skatteansvar
- Når Flipping blir en bedrift
I stedet for å holde fast eiendom til leie eller langsiktig kapitalgevinster, kjøper noen fast eiendom investorer eiendom, fikser det opp, og selger det raskt for et overskudd. Øvelsen, kjent som flipping, kan være en lukrativ innsats for både investoren og skattemannen. I de fleste tilfeller vil Internal Revenue Service kreve en stor del av fortjenesten du gjør på et house-flip-salg.
Ingen skattefritak for investorer
Få mennesker betaler skatt på fortjenesten de gjør når de selger et hjem. Det er fordi IRS lar skattebetalere beholde de første $ 250.000-gevinstene skattefrie, eller $ 500.000 for gifte par som legger inn i fellesskap. Imidlertid gjelder fritaket bare når du selger din hovedbolig. Hvis du selger en bolig som du aldri har bodd i, eller ikke har bodd i minst to av de fem årene umiddelbart før salget, må du erklære gevinsten på selvangivelsen.
Større gevinst betyr mer skatt
Din gevinst er dollarn forskjellen mellom pengene du bruker på eiendommen og beløpet du selger den for. Anta at du for eksempel kjøper et hus for $ 150.000 og bruker $ 50.000 på et nytt kjøkken, maling og andre forbedringer for å gjøre hjemmet mer attraktivt. Hvis du selger hjemmet til $ 230 000, er skattepliktig gevinst på $ 30 000. Som investor betaler du skatt på hele gevinstbeløpet. Du kan trekke alle dine utgifter som eiendomsskatt, eiendomsprovisjoner og andre avgifter for å redusere gevinsten.
To-Fold Skatteansvar
Hvor mye skatt du betaler, avhenger av hvor lenge du holder aktiva. Skattemannen belønner investorer som beholder sine investeringseiendommer i mer enn ett år ved å bruke lavere langsiktig kapitalgevinst. Dette kan være hvor som helst mellom null og 15 prosent, avhengig av dine individuelle omstendigheter. Hvis du kjøper og selger hjemmet innen ett år, blir gevinsten skattepliktig til din ordinære skattesats. På utgivelsestidspunktet kunne denne satsen være så høy som 39,6 prosent.
Når Flipping blir en bedrift
IRS har muligheten til å klassifisere seriell flipping - å fullføre back-to-back flips eller flere buy-sell-transaksjoner på kort tid - som en bedrift i stedet for en investeringsstrategi. Hvis det skjer, blir hele fortjenesten betraktet som aktiv inntekt uansett hvor lenge du holder eiendommen. Gevinsten er skattepliktig til din ordinære skattesats, og du kan også være ansvarlig for lønn og selvstendig næringsskatt til rådighet. Det er ingen hard og fast regel for å bestemme tipping point fra investeringsaktivitet til forretningsaktivitet. IRS ser på hver sak i hvert enkelt tilfelle.