Innholdsfortegnelse:
I de fleste henseender mottar leietakere assistanse i Seksjon 8 - et føderalt subsidium som dekker en del av privatmarkedsleie - spiller etter samme regler som ubrukte leietakere. US Department of Housing and Urban Development, ved hjelp av kodeksen for føderale forskrifter, fastsetter forskrifter som styrer vilkårene de distribuerer og fortsetter å gi familiefordeler til.
screening
HUD krever at potensielle 8-leietakere skal gjennomgå to separate søknader - en av det offentlige boligkontoret som driver del 8-programmet i deres område og en annen av utleieren de ønsker å leie fra. PHAs kontrollerer familiens kriminelle bakgrunn og utleiehistorie og verifiserer husstandsstørrelse, sysselsettingsstatus og inntekts- og eiendomsinformasjon. Mens PHAs gir utleiere kontaktinformasjon for en husstands nåværende og tidligere utleier og opplysninger om kriminell aktivitet, forventer det at utleiere skal gjennomføre sin vanlige screening, fokusert på leiehistorie og en families evne til å betale sin andel av leien.
Depositum
Akkurat som utleiere kan skjerme 8 søkere som de gjør unsubsidized leietakere, kan de også belaste avgifter knyttet til leieprosessen, inkludert sikkerhetsinnskudd, så lenge de følger gjeldende lover. Føderale forskrifter tillater utleiere å holde hele eller en del av en 8-leasers sikkerhetsdepositum ved flytting for å dekke ubetalte leieforhold, eiendomsskade eller andre leieavbrudd.
Samarbeid med PHA
§ 8 leietakere må samarbeide med PHA når de søker om og deretter begynner å motta assistanse. Kodeksen for føderale forskrifter sier at søkere må gi PHAs all nødvendig informasjon dersom de ønsker å sikre ytelser. En gang leietakere må familien tillate PHA-inspeksjoner av deres enhet, som vanligvis forekommer før innflytelse og årlig, deretter. Når en familie opptrer for å si opp leieavtalen med utleieren, flytter ut av sin enhet eller mottar en utvisningsbrev fra utleier, må de straks varsle sin PHA.
Husholdningsendringer
HUD bruker husstandsstørrelse og sammensetning for å bestemme beløpet av Seksjon 8-ytelsen, samt størrelsesboligen en familie kvalifiserer for. Når husstandsstørrelsen endres, på grunn av familieoppbrudd eller annen hendelse, må familien underrette PHA. PHA bestemmer da, etter eget skjønn, hvilke familiemedlemmer som kan fortsette å motta Seksjon 8-assistanse. PHAs må tillate vold i hjemmet og stalking ofre for å beholde sine fordeler.
Avslutning
Seksjon 8 utleiere må ha god sak, i henhold til føderale forskrifter, hvis de ønsker å si opp en leieavtale på § 8. God sak inkluderer manglende betaling av leie, en annen alvorlig leieavtale eller et brudd på loven som påvirker leieforholdet. En PHA kan avslutte Seksjon 8 ytelser under flere omstendigheter, som er omtalt i Code of Federal Regulations. Årsakene er utkastelse for alvorlig brudd på leieavtalen og familiens nektelse til å utføre en leieavtale med sin utleier eller en boligstøttebetalingskontrakt med PHA.