Innholdsfortegnelse:
IRS tillater utelukkelse fra kapitalgevinst skatt for skattebetalere som selger sine primære boliger. Unntaket er tillatt opp til en viss gevinst, basert på inntjeningsstatusen til skattebetaleren (e). For å hevde ekskluderingen må du rapportere transaksjonen på IRS Schedule D og vedlegg skjemaet til 1040-avkastningen. Mengden av salgsinntektene du må kreve, blir rapportert til deg på Form 1099-S. Tittelfirmaet som behandlet salget, må sende skjemaet til deg innen utgangen av januar.
Utelukkelsesbeløp
Beløpet du kan ekskludere fra kapitalgevinstskatt på salget, er $ 250 000 når innleveringsstatusen din er enkelt, husets hoveder eller gift arkivering separat. Hvis registreringsstatusen din er gift, kan du ekskludere 500 000 dollar fra kapitalgevinstene dine. For å bestemme din potensielle gevinst, trekk salgsprisen fra kjøpsprisen. Hvis resultatet er negativt, har du et tap på salget og ikke skylder kapitalgevinst skatt. Hvis resultatet er positivt, bruk ekskluderingsbeløpet. Hvis salget ditt overstiger ekskluderingsbeløpet, må du betale kapitalgevinstskatt på forskjellen.
Tid i hjemmet
For å kvalifisere for fritaket, må du ha bodd i hjemmet som din primære bolig i minst to av de siste fem årene før salget. For å møte denne testen, må årene ikke være på rad. For eksempel kan du bo i huset i ett år, leie huset for de neste tre og bo i huset igjen i løpet av det siste året av femårsprøven. Du kan være unntatt fra å møte denne testen hvis du solgte av spesifikke årsaker som var utenfor din kontroll. Eksempler på disse forholdene er helse-, døds-, skilsmisse- eller naturkatastrofer. Du kan også være kvalifisert hvis salget skyldes jobbflytting og din nye jobb er minst 50 miles unna din gamle jobb.
Flere boliger
Hvis du eier mer enn ett hjem du solgte i løpet av året, kan du bare kreve unntaket for ett salg. Du må møte visse tester for å fastslå primære bostedsregler i skatteår hvor flere salg rapporteres. I tillegg til tiden i hjemmestyret må du kanskje etablere bosted ved å gi ytterligere informasjon til skattemyndighetene, hvis ønskelig. Eksempler på ting IRS kan be om, inkluderer et førerkort som viser adressen din, adressen til jobben din, bankkontoenes steder og kopier av vanlige utgiftsopplysninger som viser faktureringsadressen din.
Ugifte felles eiere
Hvis du eier hjemmet med noen som ikke er ektefellen din, er hver eier berettiget til å kreve $ 250 000 ekskluderingen når alle andre tester er oppfylt. Dette scenariet kan oppstå når noen to ugifte personer eies hjemme og bruker det som deres primære bolig, for eksempel kjæreste og kjæreste, foreldre og barn eller innenriks partnerskap.