Hvordan bygger jeg et hus for 150.000 dollar?

Du kan bygge et hus for $ 150 000, men det krever planlegging, kunnskap og disiplin. Selv om mange faktorer påvirker kostnadene ved boligbygging, er plasseringen, størrelsen og designen viktigst. Det er også viktig å lese om bygg- og bygningskontraktsprosessen før du begynner.

Et modent par som står i et nytt hjem byggeplass. Kreditt: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Gjennomsnittlig byggekostnader i USA

Ifølge 2014-undersøkelsen utført av National Association of Home Builders var gjennomsnittskostnaden for et nytt amerikansk hus i 2013 246 453 dollar, som inkluderte byggepenger, finansiering, entreprenørgebyrer, inventar og apparater. Dette er imidlertid et 2,607 kvadratmeter hus på en 14.359 kvadratmeter mye. Inntil sent på det 20. århundre var husene mye mindre. Etter andre verdenskrig og koreakrigen ble det oppført livbare hus i gjennomsnitt mindre enn 1000 kvadratmeter for å imøtekomme tilbakevendte veteraner og deres familier. I urbane områder, mange ofte gjennomsnittlig mindre enn 5000 kvadratmeter. Siden kvadratfot av både mye og bygg direkte påvirker kostnadene, reduserer den projiserte størrelsen på begge en kritisk strategi når du holder til et budsjett på $ 150.000.

Plassering, plassering, plassering

Hvor du bygger huset ditt er et annet viktig hensyn. Ny bygging i California kystområder, for eksempel, er ekstremt dyr, gjennomsnittlig mer enn $ 500 000 ifølge en 2014 Los Angeles Times undersøkelse. Generelt sett vil du møte høyere byggekostnader i ønskelige kyst-, rekreasjons- eller pensjonsområder, for eksempel Marin County, California; Aspen, Colorado; og Miami, samt blomstrende bysentre, som San Francisco og Silicon Valley, New York, Seattle og Los Angeles. Stater med relativt sterke fagforeninger, som California, Washington og Oregon, har også høyere kostnader. Lavere kostnader er mer vanlige i arbeidsforholdene, umoderne levende innlandsområder med tilbakegående befolkninger og områder med et overskudd av innvandrerarbeid.

Design og forberedelse Betraktninger

Mange hus er unødvendig dyrt fordi kostnadsfaktorer ikke ble vektlagt tidlig. En arkitekts boligdesign koster vanligvis rundt 10 prosent av byggekostnaden.Et design av en anbefalt bygningsdesigner kan imidlertid koste $ 1500 eller mindre. Hvis designeren forstår at kostnadsinneslutning er avgjørende, vil hun sannsynligvis komme med en kostnadseffektiv løsning. Ellers kan du få en vakker design du ikke har råd til å bygge. Sørg for å sette maksimalt antall kvadratmottagelser tidlig i prosessen - dette er nøkkelen til å inneholde kostnader. Et 650 kvadratmeter hus er svært levedyktig for to til tre personer.

Velge en entreprenør og samtykke på kontrakten

Personer som bygger sitt første hus kan tro at den som tilbyr laveste, er det rette valget for en entreprenør. Dette er sjelden sant. Et vanlig problem i boligbygging er den lave budgiveren som gjør forferdelig arbeid eller går bort fra jobben med pengene dine. Få mange referanser og sjekk dem nøye. Opplær deg selv om byggekontrakter. Forutgående avtale i kontrakten om hvordan design-endringskostnader vil bli beregnet. Kontroller jevnlig leverandører for å finne ut at de har blitt betalt. En cost-plus-kontrakt kan være svært kostnadseffektiv, men krever en veldig rettferdig entreprenør. Pass på at du forstår hva kostnadsgrunnlaget er. En 15 prosent entreprenør avgift for arbeidskraft er rimelig hvis arbeidskostnadene er netto. Hvis entreprenøren har inkludert generøse overhead kostnader, inkludert forsikring og kontor kostnader i tillegg til avtalt profitt prosentandel, kan en lønn betalt $ 15 per time koste deg tre eller fire ganger så mye.