Innholdsfortegnelse:
Skritt
En gjerning er et juridisk dokument som gir skriftlig bevis på det juridiske eiendomsforholdet til fast eiendom. Personen som er kåret som gjeldsmann på gjerningen, er den nåværende rekordinnehaveren av fast eiendom. I utgangspunktet er en gjerning papirtittel til eiendom. En gjerning overfører tittel til stipendiaten.
Deeds
Rettslig avskrekking
Skritt
Omtrent halvparten av statene i USA tillater bare boliglånslånere å avskyres ved rettslig avskrekking. Denne prosessen innebærer å sende inn en søksmål og vises før en statsdommer. Dommeren utsteder en foreclosure rekkefølge som leder sheriffens avdeling for å holde et foreclosure salg. Etter salget utsteder sheriffens avdeling en sheriffs gjerning til kjøperen av eiendommen.
Annet Foreclosure
Skritt
Omtrent halvparten av statene i USA tillater boliglånsgivere å avskaffe ikke-judicially, noen ganger også kalt foreclosure ved salgsstyrke. Denne foreclosure prosedyren krever ikke innlevering av et søksmål, og det krever heller ikke å involvere en statsdomstol i det hele tatt. I stedet ansetter boliglåneren en person eller et selskap som kalles en administrator, som vanligvis er et tittelfirma eller en advokat, for å holde et offentlig bemerket foreclosure-salg. Etter salget utsteder forvalteren en forvalteres gjerning som navngir kjøperen ved salget som den nye rekordinnehaveren av eiendommen.
Akt prioritet
Skritt
Fast eiendom tittel er underlagt mange krav om eierskap eller beløp. For eksempel, når en boliglån utsteder et boliglån, krever utlåner et boliglån på eiendommen. Hver lien eller krav på eiendommen er rangert etter sine prioriterte rettigheter. Kjøperen i et foreclosure salg mottar en sheriffs gjerning eller en forvalteres gjerning som gir eierskap, men ikke nødvendigvis å gi senior prioritet i eiendommen. Foreclosure gjerningen kan fortsatt være gjenstand for rettigheter som var overlegen til boliglånet utelukkende på. For eksempel, hvis en annen boliglåner har et foreclosure salg, kjøper den personen som kjøper eiendommen ved det salget eiendommen underlagt den første boliglånet, som var og forblir overlegen den andre boliglånet.