Innholdsfortegnelse:
- Sett opp din formel
- Finn månedlig interesse
- Plug Numerical Values Into Formula
- Andre beregninger å vurdere
Du kan lett finne ut din månedlige boliglånsbetaling dersom långivere ikke belaste renter på lån. Den formelen ville ganske enkelt innebære å dele boliglånsbalansen med antall månedlige utbetalinger du trenger for å betale av gjelden. Men fordi långivere trenger å tjene penger på lån, kan du forvente å betale renter på et boliglån, noe som kompliserer formelen som brukes til å finne ut månedlige utbetalinger. For å beregne boliglånsbetalinger og regnskap for renter på fastrentepris, må du følge noen få skritt.
Sett opp din formel
La P representere månedlig hovedstol og rentebetaling på boliglånsbetalingen du vil beregne. Du må vite renten du sannsynligvis vil få, eller jeg, og representerer jeg som desimal. For eksempel er en rente på 5 prosent 0,05. Du må også vite hvor mange månedlige utbetalinger du må gjøre over lånets levetid, representert som n. For eksempel 180 betalinger på en 15-årig boliglån eller 360 betalinger på en 30-årig sikt. Også bestemme lånebeløpet, eller L. For eksempel, hvis du planlegger å kjøpe et hjem på $ 300.000 og du har 20 prosent som en forskuddsbetaling, er lånebeløpet ditt $ 240.000 eller $ 300.000 mindre $ 60.000.
Finn månedlig interesse
Din beregning av boliglån krever et kritisk skritt som konverterer årlig rente til en månedlig rente. Del 5 prosent årlig rente med 12 måneder og du får 0,416 prosent: 5/12 = 0,416 prosent per måned. Du må da konvertere denne månedlige prosentsatsen til et desimal eller 0,00416. Bruk 0,00416 i boliglånsformelen for verdien av i. Ikke bruk 5 prosent, eller 0,05.
Plug Numerical Values Into Formula
Formelen som brukes til å beregne månedlige renter og rentebetalinger på et fastrentelån hvor frekvensen og dermed betalingen aldri endres, ser slik ut: P = i L (1 + i) ^ n / (1 + i) ^ n - 1. Plugg inn numeriske verdier for et $ 240 000 lån på 5 prosent betalt over 360 måneder og ligningen er: P = 0,00416 $240,000 (1 + 0,00416) ^ 360 / (1 + 0,00416) ^ 360-1. For verdiene du må dele, ser ligningen slik ut: $ 4449.94760844 / 3.45707893473. Den månedlige betalingen avrundet til nærmeste dollar er $ 1 287.
Andre beregninger å vurdere
I tillegg til å betale hovedstol og renter på boliglånet ditt, kan utlåner også kreve at du betaler inn en sperrekurskonto hver måned. En sperrekonto gjør at du kan gjøre eiendomsskatt og huseiere forsikringsutbetalinger sammen med boliglånet ditt hver måned. I utgangspunktet deler utlåner totalt av din årlige eiendomsskatt og forsikringspremie med 12 måneder og legger beløpet til boliglånet ditt. Låneren bruker deretter avdragene påløpt i din sperrekonto for å betale skatter og forsikringer på dine vegne.