Innholdsfortegnelse:
SBA står for Small Business Administration, en gren av USAs regjering som eksisterer for å hjelpe bedriftseiere enten å starte sine virksomheter eller finansiere virksomheter i løpet av de første årene av virksomheten. SBA bruker sine midler til å gjøre lån til disse eierne for å stimulere økonomien og oppmuntre til nye ventures, men disse lånene er gjort gjennom konvensjonelle långivere og må betales tilbake, akkurat som konvensjonelle lån. Hvis de ikke er betalt, kan SBA legge på en lien på eiendom, noe som kan gjøre det svært vanskelig å selge.
SBA Liens
En lien er et krav på en eiendel som følge av en eller annen form for ubetalt gjeld. Det finnes flere typer SBA-rettigheter som kan føre til en foreclosure. Noen ganger bruker bedriftseiere sine hjem direkte som sikkerhet for et SBA-lån, så lenge de har nok egenkapital. Det betyr at utlåner - og gjennom utlåner, SBA - kan enkelt sette en lien på eiendom og bruke den til å betale en gjeld. Hvis huset ikke er brukt som sikkerhet, kan SBA være i stand til å bringe dommer mot eieren og likvidere midler, inkludert et hus.
Eiendom Liens
Eiendomsrettigheter følger eiendommen, ikke låntakeren. Dette betyr at hvis en låner skulle gi eller selge huset med en SBA lien på den (før en foreclosure oppstod) ville lien trolig følge eiendommen og den nye eieren ville bli ansvarlig for det. Dette betyr at selv om eieren kunne finne en lovlig måte å selge huset med en lien på det, ville svært få kjøpere være interessert i det, og nesten alle långivere ville nekte å finansiere transaksjonen. Eiendomslåsen låser i hovedsak eiendommen til sitt nåværende eierskap til den fjernes.
Bosetting
Løsningen på en eiendomspenger som de som SBA står bak er vanligvis en slags oppgjør. I et oppgjør bruker eieren av et hus kjøpsavtalen for å fjerne lien. Kjøperen godtar å kjøpe eiendommen så lenge lien er fjernet. Noen ganger kan eieren låne penger fra en annen kilde for å betale gjeld og fjerne lien, og noen ganger kan låntakeren gi midler for å fjerne lien fra selve huset transaksjonen. Selvfølgelig krever dette vanligvis låntakeren å finne noen villige til å kjøpe et hus med en lien på det i utgangspunktet.
Boliglån endringer
Liens kan også gjøre andre eiendomsaktiviteter vanskelig. For eksempel, hvis et hus vil bruke en gjerning til å gi opp huset i stedet for å gå gjennom en foreclosure, vil banken nekte å akseptere det hvis huset har en SBA lien knyttet til den. På samme måte kan forsøk på å selge et hus gjennom en kort salg for å unngå foreclosure ikke gjøres med tilhørende rettigheter.