Innholdsfortegnelse:
Hvis du ansetter entreprenører for å gjøre noe arbeid i hjemmet ditt, er det siste du vil at de skal gå av sted og forlate jobben halvt ferdig. En måte å sikre at jobben blir gjort, er gjennom en oppbevaring. Med en oppbevaring holder du tilbake eller "beholder" en prosentandel av byggekontrakten til jobben er ferdig.Entreprenøren får bare den beholdte mengden når du er fornøyd med det arbeidet han har gjort.
To nivåer av oppbevaring
Det er to nivåer av oppbevaring. Første nivå er når du - eieren av bygningen under bygging - holder tilbake penger til entreprenøren har fullført kontrakten, inkludert å fikse eventuelle feil i arbeidet. Du kan forhandle en retensjonsplan med entreprenøren før du signerer kontrakten. Det andre nivået av oppbevaring er når entreprenøren holder tilbake penger fra underentreprenørene han ansetter. Lovlig er hovedentreprenøren på kroken for arbeidet som utføres av underleverandører. Ved hjelp av en oppbevaring sørger for at underleverandøren gjør jobben riktig, ellers vil han ikke bli betalt.
Beholdningsnivå
Retensjon gir deg trygghet i at en entreprenør fullfører prosjektet i sin helhet. Hvis han ikke gjør det, mister han penger. En typisk plan for oppbevaring av hjemmet krever at det holdes 5-10 prosent av betalingen til arbeidet er ferdig som lovet, så det er et anstendig beløp for entreprenøren å miste om han under utfører. Noen stater begrenser mengden retensjon. I Nevada, for eksempel, kan du ikke holde tilbake mer enn 5 prosent av kontraktsbeløpet. Du betaler beholdningen når elementer på stempellisten eller listen over elementer som ikke samsvarer med kontraktspesifikasjonen, er fullført i sin helhet. Dette betyr at du ikke vil bli sittende fast med skumle overflater eller elementer som er av lavere kvalitet enn forventet.
Eksempler på retensjon
Hvis en eier skulle bygge et hjem med fem soverom, kan hun være enig i å betale en elektriker $ 20.000, eller $ 4.000 per rom for å betjene alle fem. Under en rettsplan ville elektrikeren ikke motta 20 prosent av det som ble fullført til hele jobben ble fullført. Hvis elektrikeren slutter etter å ha fullført fire av fem soverom, betyr det at han eller hun vil motta kun 80 prosent av de lovede pengene, eller $ 16.000. Dette stimulerer elektrikeren til å få hele jobben gjort.
Begrensninger av oppbevaring
Retensjon er generelt en god ide å inkludere i en byggekontrakt, men den gjelder ikke for alle situasjoner. Byggearbeidere som håndterer lagrede materialer, kan vanligvis ikke bli tvunget til å følge en retensjonsplan. Dette inkluderer de som leverer og leverer materialer som trengs for å fullføre et prosjekt. Entreprenøren må typisk betale for disse elementene foran og de vil være ute av lommen hvis det er en oppbevaring. Husk også at retensjonsplanene ikke løser problemer når entreprenører er uheldig eller uærlig om sitt arbeid. Pass på å ansette en anerkjent entreprenør, og få en solid kontrakt på plass.