Innholdsfortegnelse:
Texas lov tillater beboere å lage hjem egenkapital linjer med kreditt (HELOC) på verdien av sine hjem for en rekke formål. Det er imidlertid flere regler som må følges under lovens straff. Disse reglene, som tydelig fremgår av Texas lov, fastsetter grenser for HELOCs; kontrollere og regulere låneprosessen; Sikre de økonomiske interessene til både låntakere og långivere.
Definisjon av HELOC
I Texas er en HELOC definert som en "åpen konto som kan debiteres fra tid til annen, for hvilken kreditt kan forlenges fra tid til annen, og som er underlagt visse avgifter." Det er forskjellig fra et rent boliglån og er derfor underlagt ulike regler. En HELOC trekker ut egenkapitalen i hjemmet som skal brukes til eierens skjønn som kredittkort. HELOCs påløper renter og må tilbakebetales.
Sette opp en HELOC
En huseier setter opp en HELOC gjennom boliglånet eller annen enhet som har finansiert hjemmet. Betalinger som gjøres til hus er kalt forskuddsbetaling og betales fra egenkapitalen i hjemmet (egenkapitalen er den opprinnelige verdien av hjemmet minus gjelden i hjemmet). Tilbakebetalinger av en HELOC er ikke nødvendig før to måneder etter det første forskuddet. Enhver eier som også er en navngitt låner på HELOC, kan ta ut et forskudd.
Krav til HELOCs
Tilbakebetaling av HELOC må forekomme med jevne mellomrom på ikke mindre enn hver annen uke og ikke mer enn månedlig. Hver betaling må være lik eller overstige beløpet av påløpte interesser. HELOC kan inneholde bestemmelser som forhindrer visse låntakere i å ta fremskudd eller kan kreve at alle låntakere gir samtykke til samtykke til eventuelle fremskritt.
Forbud mot HELOCs
En utlåner kan ikke belaste forskuddsbetaling for en låner som betaler en HELOC på forhånd. Låntakeren får full skjønn til å betale HELOC tidlig. Bare hjemmet og ingen annen eiendom kan festes til HELOC. Et gebyr kan ikke belastes for å ta ut et forskudd. HELOC kan ikke sikres med kredittkort, debetkort eller forhåndstrykt sjekk. Verdien av rektor av første forskudd pluss eventuelle gjeld i hjemmet kan ikke overstige 80 prosent av den virkelige markedsverdien av hjemmet. Eventuelle ytterligere forskudd kan ikke overstige 50 prosent av markedsverdien.