Innholdsfortegnelse:
En huseiereforening skriver, endrer og håndhever forskrifter som har å gjøre med bruk, vedlikehold og forsikring for fellesarealene i et condominium, rekkehus eller hjemmeoppdeling. Den opererer i henhold til vedtekter og et registrert sett av underavdelingsregler som regel i form av CC & R, eller koder, pakter og restriksjoner. Hver gang en underdelingsenhet endrer hender, utarbeider HOA kopier av alle relevante dokumenter for overføring til den nye eieren. For dette belaster HOA eller dets forvaltningsselskap et gebyr.
Hvem betaler?
Kjøpekontrakten for eiendommen identifiserer hvem som betaler HOA-dokumentet og overfører avgifter, som noen ganger er adskilte og noen ganger kombinert til en avgift. På enkelte steder kaller lokale egendefinerte samtaler for enten kjøperen eller selgeren å betale, men saken må ikke være dikteringsfaktoren. Kjøperne er gratis til å sende inn et kjøpsbud til selgerne som foreslår hvilket arrangement de vil ha. Selgerne kan signere kjøpsavtalen med forslaget intakt, kan skrive et mottilbud som forandrer ansvaret for betaling, eller de kan nekte tilbudet helt, selv om det ikke sannsynligvis vil være utelukkende over HOA-avgiftene.
Hvor mye?
Mens ansvaret for å betale HOA-avgifter er stavet ut i kjøpsavtalen, er avgiften i seg selv ikke vanlig, fordi den ikke er under kontroll av kjøper eller selger. HOA eller dets ledelsesfirma gjør arbeidet og stiller også avgiften. I minst en delstat i California er det ingen grense for hvor høyt denne avgiften kan gå. Vanligvis nevnte avgifter varierer fra $ 100 til $ 400; En kilde viser en gjennomsnittlig kostnad på $ 225 til $ 250, fra og med 2007.
Hvordan redusere kostnadene
Spesielt hvis selgeren er veldig kjent med registreringsprotokollene til HOA og har tillit til forståelsen av dokumentene, kan selgeren kanskje samle et sett med alle relevante HOA-dokumenter selv. Fordelen med å gjøre dette er at det ikke vil være noe dokumentoverføringsgebyr fra HOA, selv om det fortsatt kan belaste partiet som kommer inn på kontoret for å levere kopier av dokumenter som de ikke allerede har. Ulempen er at hvis noen dokumenter utilsiktet utelates, kan partiet som gir dem, ha noe ansvar.
Hvordan begrense kostnadene
Som en kjøper eller selger, hvis du er bekymret for sluttkostnader og ønsker å beholde dem innenfor et spesifisert område, kan du vurdere å skrive en kappe i kjøpsavtalen. Som kjøper i et fellesskap der kjøperen vanligvis betaler HOA-overføringsgebyr, kan du tilby å betale gebyrene opp til en angitt grense og skrive inn i kontrakten at selgeren betaler noe over det beløpet.