Innholdsfortegnelse:
Å hevde huset ditt på dine skatter er en av fordelene med eierskap. Det er flere måter å nyte skattefordeler på ditt hjem. Hvis du driver en bedrift og bruker hjemmet ditt for kvalifiserte forretningsformål, er du kvalifisert til å kreve visse boligutgifter på dine skatter.
Avtal en
Skritt
Schedule A er et skjema for spesifiserte fradrag. De fleste huseiere bruker denne timeplanen når de utarbeider sine årlige selvangivelser. Deductible hjem utgifter inkluderer eiendomsskatt betalt og renter betalt til boliglån långivere, inkludert renter betalt på egenkapital lån. Samle dokumentasjon som viser hvor mye du har betalt i fradragsberettigede utgifter. Din boliglåner vil sende deg dette i en 1098-skjema i januar; noen långivere vil også inkludere det årlige beløpet betalt i eiendomsskatt.
Skritt
Skriv inn mengden av eiendomsskatt du betalte på linje 6 i skjema 1040 Schedule A. Du må kanskje legge til noen by, fylke og statlig skatt betalt.
Skritt
Skriv inn beløpet som vises på skjema 1098 mottatt fra boliglånet ditt på linje 10 i Schedule A. Husk at hvis du har mer enn en utlåner, vil du angi på linje 10 summen fra alle 1098-er mottatt.
Skritt
Skriv inn beløpet du har betalt for boliglån til en person eller bedrift på linje 11. I noen situasjoner betaler du ikke interesse for en bank. Oppbevar dokumentasjon ved revisjon.
Skritt
Skriv inn beløpet på boliglånsrabattpoeng på linje 12 som du har betalt til en person eller bedrift som ikke er rapportert på skjema 1098. Din långiver vil liste kvalifiserte boliglånspenninger på 1098 som den sender deg. Dette vil ikke inkludere opprinnelsespunkter, som ikke er fradragsberettigede.
Hevder næringsbruk av ditt hjem
Skritt
Undersøk om du kvalifiserer for hjemmekontraktsavdrag. Vanligvis betyr dette at hjemmet ditt er din primære forretningssted, hvor du møtes med kunder og utfører daglige forretningsfunksjoner. Andre kvalifikasjoner inkluderer å bruke hjemmet ditt til barnehage eller leie en del av den til noen andre.
Skritt
Samle dokumentasjon for utgifter knyttet til ditt hjem. Dette inkluderer bruks- og forsikringsregninger og eventuelle andre hjemrelaterte utgifter.
Skritt
Dedukt avskrivninger på ditt hjem hvis du har et hjemmekontor. For å finne din tillatte fradrag må du først bestemme sin årlige avskrivning. Per publikasjon 946 fastsetter IRS at fast eiendom avskrives over 39 år. Bruk tabell A-7a på side 79 i publikasjon 946 for å bestemme avskrivningsbeløpet. Dette er hva du vil trekke fra hvis 100 prosent av eiendommen brukes til forretningsformål. Denne tallet multiplisert med den prosentvise bruksprosenten som beregnes i neste trinn, bestemmer fradragsberettiget hjemmekontorets avskrivningskostnad.
Skritt
Skriv ned din brukervilkår prosentandel. Hvis du bruker 100 kvadratmeter av et 1000 kvadratmeter hjem, er din brukervilkår prosent 10 prosent (100/1000).
Skritt
Multipliser dine utgifter ved bruk av virksomhetsbruk. Dette er mengden av fradragsberettigede hjemmekontorutgifter. I noen tilfeller vil du ikke kunne trekke hele beløpet. Slike situasjoner er kompliserte, så sjekk IRS-publikasjon 587 for å se hvordan det gjelder deg (se Referanser).