Innholdsfortegnelse:
Statlig lov gjør selgeren ansvarlig for å betale eiendomsoverføringsskatt i Massachusetts. Med mindre en salgsavtale spesifiserer at kjøperen skal betale for overføringsskatten, eller avtalen er unntatt fra overføringsskatt, betaler selgeren avgiften. Fylkesregistret over gjerninger samler overføringsskatt, også kalt stempelskatt eller gjerningsskatt, på eiendomsforretninger.
Skattesatser
Beløpet på overføringsskatten avhenger av prisen på eiendommen og plasseringen. Den grunnleggende overføringsskattesatsen i de fleste Massachusetts fylkene er $ 2,28 per $ 500, eller $ 4,56 per $ 1000, per 2010. Statlig lov fastsetter grunnbeløpet. Spesiell statlig lovgivning gir ytterligere overføringsskatter på bestemte steder. Barnstable, Nantucket og Dukes fylker har fullmakt til å belaste ekstra overføringsskatter fra 2010. Barnstable County ligger på Cape Cod og Nantucket County er øya Nantucket. Dukes County inkluderer Martha's Vineyard og mindre øyer i Elizabeth-øyene, utenfor Cape Cod. Barnstable County belastet en kombinert stats- og fylkeskurs på $ 6,12 per $ 1000 i 2010.
frimerker
For å betale skatten, kjøper du aksepteringsstempler fra Gjenstandsregisteret i fylket der eiendommen befinner seg og fester frimerker til gjerning eller andre dokumenter som overfører fast eiendom. Loven krever aksepteringsstempler på skriftlige instrumenter som brukes til å overføre fast eiendom, selv om partene ikke registrerer overføringen i Gjenstandsregisteret, i henhold til et direktiv fra Statens Institutt for Inntekter. Institutt for inntekter utstedte en policy i 2005 som krevde fremtidige kjøp av frimerker fra et bestemt fylke basert på eiendomssted, i stedet for å tillate frimerkekjøp fra et fylke i staten.
unntak
Skatten gjelder eiendomsforretninger når prisen, minus eksisterende rettigheter og beløp som kjøperen antar, er over $ 100. Det gjelder ikke transaksjoner dersom en lokal, statlig eller amerikansk regjeringsbyrå er en av partene.
Enforcement
Massachusetts Department of Revenue håndhever overføringsskatten. Frimerker på gjerning er bevis på betaling. Hvis en skattyter setter punktafgift på en gjerning, men ikke legger nok frimerker på den for å dekke transaksjonen, kan staten vurdere ytterligere skatt innen tre år og belaste renter. Hvis skattebetaleren ikke satt noen avgiftsfri frimerker i det hele tatt på en gjerning, er det ingen tidsbegrensning, og Institutt for Inntekt sier at det kan vurdere skatt og straffer når som helst.