Innholdsfortegnelse:
- Sette salgsbetingelser med en kontrakt
- Løftet om å betale tilbake
- Boliglån eller gjerning
- Ressurser og tjenester
En liten prosentandel av hjemmebrukere kan velge eierfinansiering, hovedsakelig som utlåner til en homebuyer. I stedet for å låne fra en tradisjonell bank for å kjøpe et hjem, lover homebuyer å tilbakebetale selgeren for balansen av boligens salgspris. Denne typen salgs- og finansieringsarrangement er også kjent som selger bære tilbake eller selgerfinansiering. Det innebærer en lands- eller salgskontrakt, et løftebrev og en gjerning, å sette opp.
Sette salgsbetingelser med en kontrakt
Eierfinansiering kan struktureres på noen forskjellige måter. Valget avhenger vanligvis av om selgeren samtykker i å finansiere, eller "bære tilbake", mest eller bare en mindre del av salgsprisen. For eksempel kan en kjøper foreta en forskuddsbetaling og finansiere balansen av salgsprisen med selgeren. Eller kjøperen kan få et første boliglån for å dekke en prosentandel av salgsprisen - for eksempel 80 prosent - foreta en forskuddsbetaling, og finansiere resten med selgeren, gjennom en andre eller junior boliglån.
Hvis selgeren finansierer hele salgsprisen med fradrag av kjøperens forskuddsbetaling, kan avtalen skrives som en landskontrakt, også kjent som:
- Land-salgskontrakt
- Avtale salgskontrakt
- Salgsavtale
- Kontrakt for gjerning
Dette dokumentet gjør at kjøperen kan få rettferdig tittel til hjemmet, i stedet for full juridisk tittel. Juridisk tittel og eierskap er kun gitt ved full tilbakebetaling av lånet som dekket hovedparten av salgsprisen.
Hvis selgeren finansierer bare a andre boliglån På huset er en salgskontrakt vanligvis brukt. Salgskontrakten fungerer som en direkte salg der ingen selgerfinansiering er involvert. Kjøperen får tittel til eiendommen og blir den nye eieren, men må betale tilbake to obligasjonsnotater: En til en bank og en til selgeren.
Løftet om å betale tilbake
Et løpende notat er et juridisk bindende finansdokument som fastsetter vilkår for tilbakebetaling av lån som:
- Lånbeløp, som er den opprinnelige balansen skyldig
- Rentesats
- Fast eller justerbar rente
- Sen betalingstiltak
- Tilbakebetalingstid, eller antall år eller måneder for å betale lånet
Dette IOU-dokumentet behøver ikke bli registrert med fylket.
Boliglån eller gjerning
Avhengig av staten, er et pant eller gjerningsavtale brukt til å sikre tilbakebetaling av lån. Disse dokumentene er kjent som sikkerhetsinstrumenter, som de knytter lån utbetaling til hjemmet eierskap. Skulle kjøperen mislykkes i å tilbakebetale selgeren i en salgskontrakt, kan kjøperen miste eierskapet via foreclosure-prosessen. Når lånet er tilbakebetalt i sin helhet, blir pant eller gjerning utgitt. Disse dokumentene er registrert med fylket straks etter signering.
Ressurser og tjenester
Selgere kan åpne en escrow-konto med et tittel selskap for å holde kjøperbetalinger, inkludert innskudd, forskuddsbetaling og månedlige avdrag. Selgere kan også bruke a lån service selskap å utarbeide og administrere låneavtalen. En lånetjeneste regninger og samler månedlig betaling på vegne av selgeren. Selgere og kjøpere bør hver leie en eiendomsadvokat for råd og for å forberede kontrakten, notatet og gjerningen. Advokater gir juridisk veiledning gjennom hele tilbakebetalingstiden, og behandler nødvendige juridiske dokumenter dersom transaksjonen går galt.