Innholdsfortegnelse:
Hvis du selger en utleie eiendom til en gevinst, vil du skylde kapitalgevinster skatt på transaksjonen. Derimot, hvis du bodde i hjemmet før det ble en utleie eiendom, kan du kvalifisere for en kapitalgevinst ekskludering opp til $ 500.000.
Unntak for personlige boliger
Internal Revenue Service gir skattebetalere en fritak på 250.000 dollar på salget av en personlig bolig. Fritaket beregnes per person, noe som betyr at et ektepar kunne fritage opp til $ 500 000 av gevinstene. Si at du og din ektefelle solgte hjemmet ditt for $ 1.000.000 og grunnlaget ditt var $ 400.000. Under den personlige bostedsfritakelsen kan du ekskludere 500 000 dollar av din gevinst på 600 000 dollar. Du betaler bare skatt på $ 100 000 verdier.
Unntak for utleieeiendommer
Hvis du bodde i et hus før eller etter at du brukte det som leieeiendom, kan du potensielt bruke den personlige bostedsfritakelsen. For en eiendom som skal betraktes som en personlig bolig, du må ha eid og bodde i det for to av de siste fem skatteårene før du solgte eiendommen.
For eksempel, si at du bodde i et hjem som personlig bolig, leid den ut som leiebolig i to år, så solgte den. Fordi du bodde i hjemmet i tre av de siste fem årene, kvalifiserer du deg for utelukkelse. Men hvis hjemmet ble leid i fire år og så solgt, ville du ikke kvalifisere for utelukkelse. Praktisk sett kan du leie huset ditt i opptil tre år før du selger det og bruker fortsatt den personlige bostedsfritakelsen.
Ikke-kvalifisert bruk for utleieeiendommer
Hvis hjemmet ditt er en personlig bolig og du leier den ut i noen år, er du fortsatt kvalifisert for fullstendig personlig utestenging. Imidlertid er motsatt ikke sant. Eventuell leietid som oppstod før et hjem var din personlige bolig ikke kvalifisert for gevinstutestenging.
For eksempel, si at du bodde i et hjem i fire år, leid det ut for en, så solgte det. Fordi leieperioden skjedde etter Hjemmet var din personlige bolig, du er kvalifisert for hele $ 250 000 eller $ 500 000 ekskludering.
Nå sier du leid ut et hus i fire år, bodde i det som en personlig bolig i fire år, så solgte den. IRS vurderer leieperioden på fire år før du bodde i hjemmet for å være uvalgt bruk. Siden den ukvalifiserte leieperioden utgjør halvparten av tiden du eide huset, kan du bare utelukke halvparten av kapitalgevinsten.