MLS Oppføringshistorie

The Multiple Listing Service eller MLS er et verktøy som brukes av Realtors rundt om i landet for å legge inn data om eiendommer til salgs og utveksle informasjon med samarbeidende konkurrenter. MLS-systemet gir et vell av informasjon og kunnskap til Realtors og forbrukere ved å vise detaljer som kvadratfotografi, elementer som inngår i salg av eiendommer, eiendomsforbedringer og mer. Et av de viktigste verktøyene som brukes av Realtors når man forhandler et tilbud, går gjennom noteringsloggen som er gitt i MLS for å få svært detaljert informasjon om en bestemt eiendom før du sender inn et bud på en klient.

Hva er oppføringsloggen?

Oppføringshistorikken gir Realtors viktig informasjon. Oftest vil noteringshistorikken gjenspeile startprisen på en eiendom når den første markedsføres, eventuelle prisreduksjoner og eventuelle tidligere tilbud som kan ha gått gjennom en eller annen grunn. Denne informasjonen hjelper Realtor til å vurdere hvor motivert selgeren av en eiendom kan være å komme ned på prisen enda mer, eller hvor raskt de vil være villige til å godta et godt tilbud.

Hva annet sier oppføringshistorien?

Ikke bare gjør listeloggen tillatelse til å gjennomgå prisinformasjon, det tillater agenter å trekke opp detaljerte skatteoppføringer og skattemessighetsoppføringer for eiendommen. Dette er svært viktig når det gjelder estimering av betalinger for en kjøper som trenger å opprettholde en sperrekonto for eiendomsskatt basert på estimert verdi. Dette vil også vise agenten hvis eiendommen har økt eller redusert i verdi siden den ble bygget, og gir agenten en god indikasjon på potensialet for videresalgsverdi nedover linjen.

Eiere og Leietakere

MLS-historien kan gi informasjon om hvor mange eiere eller leietakere en eiendom har hatt gjennom sine dører.På mange områder er eiendommer med færre eiere eller leietakere mer ønskelige da de har en tendens til å ha mindre problemer på overflaten nedover linjen. Mens dataene som er oppført i MLS, ikke vil gjenspeile "For Sale By Owner" -transaksjoner, kan det være et godt utgangspunkt å bruke når du kontrollerer gjerningsregistrene for en eiendom.

avsløringer

I tillegg til annen informasjon som MLS-historien gir, kan agenter se opp og se gjennom alle tidligere opplysninger fra selgere som er lastet opp i systemet. Disse opplysningene kan fortelle som man kan ha et element eller et problem med en eiendom som er oppført på den som en annen kanskje ikke. Dette kan hjelpe en kjøper å bli svært utdannet på den annonserte tilstanden til eiendommen og dens unike historie.

Ekspert Insight

Når en person bestemmer seg for å kjøpe et hjem, vet en kunnskapsrik agent at for mye detaljene kan være overveldende for en boligkjøper. Agenter bør filtrere oppføringshistorier og informasjon og kun avsløre materielle forhold ved å bruke dataene som er innhentet der, for å hjelpe en kjøper til å skape et tilbud som sannsynligvis vil bli akseptert. Til tider kan for mye informasjon være mer av en skade enn en positiv opplevelse.