Definisjon av "Overholdelse av fast boliglån"

Som boliglånspartner i markedet for et nytt hjem eller en refinansiering, kan det hende at du møter terminologi som krever litt forklaring. Du må forstå funksjonene som gjelder for de ulike boliglånsplanene før du kan ta en informert beslutning og velge det beste lånet for din situasjon. Når lånebeløpet ditt oppfyller føderale retningslinjer for konvensjonell finansiering, betraktes lånet som "samsvarer". Hvis lånets rentesats ikke endres når som helst under tilbakebetalingstiden, betraktes det som "fast". I samsvar med faste lån er vanlige låneprogrammer.

En lånesjef sitter ved skrivebordet sitt på sitt kontor. Kreditt: AndreyPopov / iStock / Getty Images

Overensstemmende boliglånsfunksjoner

I samsvar med boliglån overholder føderale retningslinjer for Fannie Mae og Freddie Mac-lån. Fannie og Freddie er offentlige sponsede bedrifter som kjøper og selger boliglån etter at långivere har opphav til lånene. Denne sekundære boligmarkedsaktiviteten frigjør midler slik at boliglån långivere kan gjøre flere lån. Långrensen for 2014 var $ 417 000 for et enebolig i det kontinentale USA

Fast-Rate Loan Funksjoner

Et fastrentelån gir den mest stabile månedlige betalingen fordi renten forblir den samme for lånets løpetid. Noen boliglåntakere liker forutsigbarheten av månedlige innbetalinger fordi de ikke trenger å bekymre seg for at deres rente øker i fremtiden, noe som gir en høyere betaling. Et fast boliglån kan ha en høyere rente enn sin motpart med justerbar rente, til tross for den reduserte risikoen forbundet med denne typen lån.

I samsvar med fastlånskonkurranse

Et samsvarende boliglån gir bedre priser og lavere månedlige innbetalinger enn "jumbo" ikke-samsvarende lån. Jumbo lån er ikke kvalifisert for kjøp av Fannie og Freddie; så, jumbo-lån långivere holde lånene og forblir ansvarlig for dem til tilbakebetaling. Dette nivået av engasjement gjør jumbo lån dyrere og vanskeligere å få. Justerbar rente boliglån kan tilby lavere rente enn faste lån i utgangspunktet, men de justerer etter en viss tid, for eksempel to, fem, syv eller ti år.

Størrelse og plassering påvirker samsvarende grenser

Overensstemmende grenser i Alaska, Guam, Hawaii og De amerikanske jomfruøyene er høyere enn i det kontinentale USA på grunn av kostnadene ved bygging og finansiering av boliger i disse områdene. Også bestemte fylker i USA betraktes som høye kostnader og har høyere overordnede lånegrenser. I 2014 var det 18 høye kostnadsområder, inkludert dyre California kystområder i San Diego, San Francisco og Los Angeles og New York, Newark og New Jersey. Økte overordnede grenser gjelder også for to-, tre- og fire-enhetseiendommer.