Innholdsfortegnelse:
Det er mange faktorer som kommer inn i spill når du gjør et hjem kjøp. En av de største faktorene ved å kjøpe et hjem i tillegg til inntekt er forbrukerens kreditthistorie. Minimum kredittpoeng som trengs for å kjøpe et hjem vil variere fra en type lån til en annen; Det er imidlertid viktig å vite hvilke garantier som er underlagt retningslinjene, med henvisning til et minimumspoengsum som er akseptabelt for å skaffe boliglån.
FHA krav
For forbrukere som ser på å skaffe seg et FHA-lån, er det viktigst å merke seg at FHA-retningslinjer for underwriting ikke dikterer et minimumskrav for kreditt som en forbruker må ha for å få en godkjenning. Forskjellen vil imidlertid være i poengsummen en forbruker har med henvisning til å motta en automatisk godkjenning, eller en som er manuelt tegnet. En automatisk godkjenning kan ta et spørsmål om dager og krever en kreditt score på minst 620. Alle forbrukere som faller under 620 kredittpoengsummene kreves for å gi tilleggsdokumentering og vil bli plassert i en manuell garantibeskrivelse for godkjenning, som kan ta som lenge som 30 dager. Det er like viktig å merke seg at selv med tilleggsdokumentasjon for lave kredittpoeng, er det ingen garanti for at et lån godkjennelse vil være kommende.
VA lån
På samme måte som FHA-lån, krever VA-lån ikke minst kredittpoeng. Imidlertid kan kun kvalifiserte veteraner søke om et VA-lån, og retningslinjene angir at hvis en forbruker score er under 620, vil de bli henvist til en manuelt tegningsprosess i avventing av ytterligere dokumentasjon for å supplere en lånefil. På samme måte som med et FHA-lån, er det ingen garanti for godkjenning på manuelt skrevne filer dersom kredittrapporten ikke rettferdiggjør kredittverdighet og evnen til å tilbakebetale. Dette bestemmes uavhengig av en VA-forfatter.
Konvensjonelle lån
På grunn av konvensjonelle lån som har høyere risiko for mislighold og ingen statlig støtte mot bankens tap i tilfelle mislighold som et FHA eller VA-lån, må den laveste kredittverdien en forbruker må søke om et konvensjonelt lån på 680. Men forbrukerne som har en over 680 kreditt score kan tilbys bedre lånevilkår og renter som poengsummen forbedrer.
betraktninger
For forbrukere som har lavere kredittpoeng, er eierskap fortsatt mulig. Hvis forbrukeren kan vise at han har vært økonomisk ansvarlig i minst 2 år ved å bruke sin nåværende kredittrapport eller ikke-tradisjonelle kredittkilder, vil mange forsikringsgivere forlenge tilbudet om boliglån. Ikke-tradisjonelle kilder til kreditt betraktes som utleiehistoriebetalinger og bruksregning.
Kredittrehabilitering
For forbrukere som ikke kan bevise en tilstrekkelig 2-års tilbakebetalingshistorie, er det andre ressurser som kan brukes til å sette dem på vei til hjemsted før og senere. Mange kredittforetak tilbyr kredittrehabiliteringstjenester, og hjelper forbrukerne til å gjennomføre en plan for å forbedre kreditt ved hjelp av bestemte strategier for å betale av gjeldende gjeld, avregning av kontoer og åpne nye handelslinjer for å forbedre kreditt. I mange tilfeller kan forbrukere som følger en plan for kredittforbedring, være i stand til å kjøpe et hjem innen 6 måneder.
Kontantkjøp
Uavhengig av forbrukerens kreditt score, vil ingen selger slå av et kontant kjøp. Når du kjøper et hjem ved hjelp av kontanter som en ressurs, kommer kredittpoengene dine ikke på noen måte. Det eneste kravet om et kontantinnkjøp er evnen til å bevise midlene som er tilgjengelige for hjemmet.
Ekspert Insight
Hvis du er bekymret for tilstanden av kreditthistorikken din når du kjøper et hjem, kontakt en eiendomsmegler eller boliglånsansvarlig og spør henne om muligheten for å eie et hjem. Det er ingen erstatning for ekspertråd og innsikt. Mange ganger vil fagfolk i bransjen få tilgang til informasjon du kanskje ikke er klar over i ressurser som er tilgjengelige for deg, for å gjøre drømmen om hjemmeeierskap til en realitet.