Innholdsfortegnelse:
Leiekontroll eller leiestabilisering som det ofte kalles, er et tvilsomt problem i byer som har det og enda mer omstridt i byer som ikke gjør det. Los Angeles innførte en leiestabiliseringspolitikk i 1978, men ikke alle større innbyggere i Los Angeles-området har fordel. Innenfor hva folk flest tenker på som LA, ligger flere uavhengige, innlemmede byer med egne lover og regjeringer. Hawthorne er en av disse byene.
Grunnleggende
Leie stabilisering begynte etter andre verdenskrig som en pris kontroll som er ment å bekjempe price gouging av utleiere i en tid med boliger mangel. Politikkene som ble vedtatt, fortsatte i stor grad, selv når boligforsyning og etterspørsel ble utlignet. Motstandere sier at et sunt boligmarked regulerer boligkostnadene mer effektivt, men proponentene hevder at leiekontroll hindrer toppene og holder befolkningen stabil. Plutselige leiepiggene kan tvinge sårbare befolkninger eller bestemte arbeidstakere nøkkelen til et bestemt område for å flytte. Leiekontroll hindrer i hovedsak slike pigger.
Byen Los Angeles
Større Los Angeles inkluderer dusinvis av byer som ikke er innlemmet i LA. De fleste av dem er avhengige av markedskrefter for å stabilisere leien. Svært ettertraktede områder i byer som Beverly Hills, Santa Monica og West Hollywood implementerte leiekontroll på grunn av høy etterspørsel og svært begrenset forsyning. Hawthorne har ikke noe slikt etterspørselsproblem, og har ikke innført en leiekontrolpolitikk fra 2011.
City of Hawthorne
Hawthorne ble innlemmet som en by i 1922. Dens befolkning i 2011 er litt over 90 000, omtrent lik befolkningen i Santa Monica. Det ligger i sørvest Los Angeles. Det er sør for Inglewood, hvor Los Angeles Lakers pleide å leke, og noen miles vest for området kjent som South Central.
Delstatslov
Det er California statslover som beskytter leietakere, og alle byer, inkludert Hawthorne, må overholde disse. For eksempel kan ikke huseiere i Hawthorne be om et depositum som er lik mer enn det dobbelte av leiebeløpet. De må også returnere sikkerhetsinnskudd med en spesifisert liste over fradrag innen 21 dager etter at en leietaker forlater eiendommen. En Hawthorne utleier kan belaste leiebeløpet hun ønsker og øke det så ofte som hun ønsker. Staten krever bare at hun gir 30-dagers varsel om økning på totalt 10 prosent eller mindre. Det kreves 60 dagers varsel for leieøkninger som overstiger 10 prosent i ett kalenderår.