Innholdsfortegnelse:
- Forstå uforutsetninger
- De fleste uforutsetninger favoriserer kjøperen
- Forutsetninger med en selger sparket ut
- Gode nyheter for potensielle kjøpere
Fast eiendom jargong kan være forvirrende for potensielle kjøpere skure markedet for deres drømmehus. En statusoppgave du kan støte på i tjenesten med flere oppføringer er "CNTG / KO." Dette innebærer at selgeren har mottatt et tilbud til hjemmefaget for uforutsetninger - noe som CNTG står for - men selgeren kan "sparke ut" eller forstyrre det første tilbudet dersom kjøperen ikke klarer beredskapet innen en angitt tid. For potensielle homebuyers betyr CNTG / KO status at selgeren fortsatt aktivt markedsfører eiendommen. Du kan kanskje hoppe inn og ta eiendommen bort fra den opprinnelige kjøperen med akseptable vilkår.
Forstå uforutsetninger
Når en selger aksepterer en kontrakt, er det enten uforutsette eller ikke. Enkelt sagt lar en beredskap kjøperen gå bort fra avtalen dersom den angitte betingelsen ikke er oppfylt. Et hjem under kontrakt uten forutsetninger er like bra som solgt, da den eneste veien ut for selgeren eller kjøperen er standard. Dette er sjeldent. Med mindre kjøperen betaler alle kontanter, vil han vanligvis be om uforutsetninger, for eksempel finansiering eller en tilfredsstillende hjemmeinspeksjon. Av og til kan en selger akseptere et tilbud som er betinget av at kjøperen selger sitt nåværende hjem.
De fleste uforutsetninger favoriserer kjøperen
De fleste uforutsetninger lar kjøperen, men ikke selgeren, avbryte kontrakten hvis uforutsetningene ikke avgjøres på den måte som er beskrevet i kontrakten. For eksempel kan et hjem inspeksjonssituasjon føre til at kjøperen kansellerer kontrakten dersom den profesjonelle hjemmeprotitøren oppdager eventuelle større reparasjonsproblemer. I de fleste tilfeller kan selgeren bare lene seg tilbake for avtalt tidsperiode og vente på at kjøperen skal tilfredsstille beredskapet. Selgeren kan ikke "sparke ut" kjøperen og godta et alternativt tilbud mens eiendommen er under kontrakt. Når selgeren deltar i et tilbud av denne art, blir eiendommens status "CNTG / NO KO" på den flere noteringstjenesten.
Forutsetninger med en selger sparket ut
Selgere ønsker ikke å vente på evig tid for at kjøperen skal gjøre kontrakten uforutsigbar, så kontrakter med en uforutsigbar situasjon som for eksempel salg av kjøperens hjem ofte kommer med en "kick-out" klausul. I dette scenariet aksepterer selgeren kjøperens tilbud, men fortsetter å markedsføre huset sitt. Hvis selgeren mottar et mer tiltalende tilbud, kan han gi den første kjøperen kort tid til å fjerne uforutsetningen og bevege seg mot lukking, om kjøperens hus er solgt eller ikke. Hvis den første kjøperen ikke kan overholde, blir han "sparket ut" fra sin primære posisjon, og den andre kjøperen vinner avtalen.
Gode nyheter for potensielle kjøpere
Sparkklausuler er et kompromiss mellom selger og kjøper. De gjør et hjem salgssituasjon mer velsmakende enn det ville være uten sparken. For ville-være kjøpere, er et hjem oppført "CNTG / KO" ennå ikke solgt. Det er alltid verdt å sette inn ditt eget tilbud - en som ikke er underlagt et hjemsalgssituasjon - som utløser utslaget av det første tilbudet. Du vil vanligvis vite innen 72 timer om den første kjøperen kan frigjøre beredskapet og redde sin avtale, eller om tilbudet ditt vil komme opp i trumps.