Innholdsfortegnelse:
Federal Housing Authority (FHA) tilbyr boliglånsforsikring for eiendomsmeglingstransaksjoner som kvalifiseres under retningslinjene fra US Department of Housing and Urban Development (HUD). En del av denne utlånsprosessen inneholder krav til en termitinspeksjon. Det er flere faktorer som bestemmer nødvendigheten av en termitinspeksjon i FHA-forsikrede transaksjoner.
Grunnleggende FHA krav
FHA krever bare en termitinspeksjon som skal utføres når det foreligger bevis for en aktiv angrep av et skogs ødeleggende insekt eller organisme (WDI / WDO). Den offisielle formen for WDI / WDO-inspeksjoner er kjent som NPMA-33 og ble opprettet av National Pest Management Association. Dette skjemaet må brukes i FHA-transaksjoner, med mindre staten der eiendommen eksisterer har egne former og krav. Det er en tosidig form, med side 1 som dekker selve inspeksjonen og side 2 om dekning av personen som er ansvarlig for festen, om funn, anbefalinger og verifisering av inspeksjonsfirmaet.
Det er fem seksjoner på side 1 av NPMA-33-skjemaet. Seksjon I dekker generell informasjon, for eksempel plassering av eiendommen, identifikasjon av inspektør og arbeidsgiver, samt alle strukturer som ble inspisert.Seksjon II inneholder undersøkelsens funn (bevis på infestasjon eller mangel på det, identifisering av WDI / WDO, skade fra angrep og bevis på tidligere behandlinger). Seksjon III dekker anbefalte behandlinger og / eller reparasjoner for å korrigere skader og forhindre fremtidige angrep. Seksjon IV identifiserer obstruerte eller utilgjengelige områder som ikke kunne inspiseres. Seksjon V dekker eventuelle ytterligere kommentarer, for eksempel garantilegarantiinformasjon og eventuelle vedlegg knyttet til andre forhold som påvirker eiendommens status angående skadedyrsangrep. (Referanse 1)
FHA-vurderingsrapporteringskrav
Boligeiendommer som er slated for å motta FHA-låneforsikringsgarantier, faller under tre kategorier relatert til vurderinger og eiendomsrenter. Ny boligbygging er definert som foreslått konstruksjon, for tiden under konstruksjon, eller mindre enn ett år gammel. Disse egenskapene må garanteres av byggeren at agnsystemer, kjemiske jordbehandlingsmidler og / eller trebeskyttelsesmidler har blitt anvendt for å forhindre underjordiske termittinfeksjoner. Vurderinger for eksisterende egenskaper (over ett år gammel) må indikere om aktive angrep var tydelige. Ytterligere inspeksjon er bare nødvendig dersom det er forfall, skade eller bevis på tidligere angrep, dersom statlige eller lokale lover krever en termitinspeksjon, eller hvis långiveren ønsker en termitinspeksjon. Condominiums faller under de samme kravene som eksisterende eiendommer, med det ekstra kravet at huseiereforeningen gir et brev med dato for planlagt reparasjon, navn på reparatør og bevis på at finansiering for reparasjonen er på plass. (Referanse 2)
Eiendomsrehabilitering
FHA gir finansieringsforsikring for å rehabilitere og reparere enfamilieboliger gjennom det såkalte låneprogrammet for seksjon 203 (k). Dette programmet gir støtte til forbedringsprosjekter, samt rehabilitering av eldre boliger, slik at boligkjøpere som kvalifiserer for FHA utlånsstøtte, kan investere i "fixer-oppers". En-til-fire-boliger kvalifiserer for dette programmet på tre måter: For kjøp av det landet der en bolig eksisterer, for kjøp av en bolig på en annen eiendom som deretter skal flyttes til et annet eiendomsområde, og refinansiering av eksisterende boliglånsgjeld på en eiendom. Alle reparasjoner og forbedringer må ha en minimumskostnad på $ 5000, og strukturelle endringer og rekonstruksjonsreparasjoner kan være en del av dette estimatet, som inkluderer termitskade reparasjon og behandling. Disse aspektene krever en termitinspeksjon under alle FHA-krav. (Referanse 3)