Leietakere i vanlige og skattemessige avkastninger

Leietakere i felles egen eiendom som medeiere, med hver person som eier en prosentandel av eiendommen. Det er imidlertid ikke nødvendig at eieren faktisk bor på eiendommen som bosatt. Skatt på eiendommer som leietakerne har til felles er et komplisert tema, så du bør kontakte en skatterådgiver eller CPA for råd om din spesielle situasjon. Fakta i denne artikkelen er kun til informasjonsformål og utgjør ikke juridisk rådgivning.

Leietakere til felles kan eie et hjem sammen.

Mortgage Interest Fradrag for giftige leietakere i fellesskap

For føderale skattemessige formål tillater boligkvalitetseiere å trekke boliglånsrente betalt på et kvalifiserende boliglån som en spesifisert fradrag på Schedule A. De fleste stater tillater tilsvarende beløp på statens inntektsskatt. Banken som håndterer boliglånet, vil gi en Form 1098 til minst en av leietakerne til felles. Et skjema 1098 rapporterer hvor mye boliglånet er betalt til banken. Beløpet av kvalifisert boliglånsrente som kreves av giftede personer, trekkes fra på skjema A i skjema 1040 eller 1040A og kan kun påberopes på en form 1040.

Mortgage Interest Fradrag for ikke-slekt leietakere i fellesskap

Hvis eiendommen eies av leietakere til felles som ikke er gift eller som er skilt i samsvar med statlig lov, kan leietakerne til felles rapportere en andel av boliglånsrenten rapportert til dem på skjema 1098. Beløpet skal registreres på Planlegg A med skjema 1040 eller 1040A for føderale skatteformål. Hvis bare en eier mottar et skjema 1098, må den andre eieren eller eierne rapportere sin andel av boliglånsrenten på Schedule A og vedlegge en erklæring til selvangivelsen. Oppgaven må angi navn og adresse til eieren som har mottatt Form 1098.

Eiendomsskatt Fradrag

For føderale skatteformål tillater Internal Revenue Code et spesifisert fradrag for eiendomsskatt betalt til en statlig, lokal eller utenlandsk myndighet. Eiendomsskatt er rapportert på Schedule A i Form 1040 eller 1040A. De fleste stater tillater et lignende fradrag for statsskatt. Hver leietaker til felles bør rapportere andelen av eiendomsskatt som hver har betalt eller som hver er ansvarlig for. Leietakerne til felles bør være forsiktig med å sikre at de ikke rapporterer mer enn de totale skattene som er betalt til en stat, lokal eller utenlandsk myndighet.

Leieinntekt

Leie eiendom kan eies av leietakere til felles. Så lenge leietakerne til felles ikke danner et partnerskap eller overfører juridisk tittel til eiendommen til en annen forretningsenhet, som et selskap eller et aksjeselskap, kan leietakerne til felles rapportere en andel av inntekter og utgifter fra eiendommen på skjema E i skjema 1040. Leietaker til felles må være forsiktige med hensyn til deres eierskapsavtale og de tjenestene de gir til leietakere som leier fra dem. Internal Revenue Service kan bestemme at leietakerne til felles har dannet et partnerskap. I tilfelle at et partnerskap er dannet, må en Form 1065 innleveres for føderale skatteformål. De fleste stater har lignende rapporteringskrav.