Hva er en Reverse Mortgage Calculator?

Det omvendte boliglånsprogrammet er utformet utelukkende for eldre borgere for å gi låntakere tilgang til noe av egenkapitalen i hjemmet. Hvor mye egenkapital kan nås, avhenger av en rekke faktorer. Et omvendt boliglån eliminerer låntakers boliglån, og dermed boliglånsbetalingen. Men omvendte boliglån er blant de dyrere boliglånsprogrammene, hovedsakelig på grunn av forsikringspremien. En omvendt boliglån kalkulator hjelper låntakere å forstå hvor mye penger som er tilgjengelig for dem og hvordan programmet vil koste dem.

Faktorer kalkulatoren vurderer

En omvendt boliglån kalkulator vurderer primært fire faktorer for å nå resultatet: Låntagerens alder, gjeldende rente, markedsverdien av eiendommen og gjeldende boliglånsbalanse. Hvis to eller flere låntakere vurderes for et omvendt boliglånsprogram, brukes alderen til den yngste låner. Den nåværende renten er basert på dagens markedsindeks pluss en margin, som er den prosentdelen som utlåner har lov til å kreve i henhold til omvendt boliglånsforskrift. Fordi programmet gir tilgang til en del av egenkapitalen i eiendommen, regner kalkulatoren bare med rettferdig markedsverdi og ikke foreclosure salg. Endelig er den nåværende boliglånsbalansen oppgitt, siden hovedformålet med programmet er å eliminere boliglånet. For kalkulatorens formål anses en saldo på en kredittlinje å være et boliglån.

Reverse Mortgage Programmer

Det finnes flere omvendte boliglånsprogrammer. Hver type bruker en annen rente, som kan justere enten månedlig eller årlig. Et fastrenteprogram er også tilgjengelig. Mengden penger som er tilgjengelig for låntakeren varierer avhengig av hvilken type renteprogram. En omvendt boliglån kalkulator vil vise hvert av programmene, så vel som hvor mye penger som er tilgjengelig under hvert program.

Amortiseringsplan

Omvendt boliglån kalkulatorer produserer også en amortiseringsplan. Avskrivningsplanen er utformet for å vise låntakere hva statusen for deres omvendte boliglånsprogram vil være et gitt punkt i fremtiden. Avskrivningsplanen kan vise status for programmet i årlige eller månedlige trinn. Det vil vise lånebalansen; veksten i en kredittlinje, hvis det er aktuelt Anslått verdi av eiendommen i fremtiden; og egenkapitalen beholdt av låntakeren.

Tilknyttede kostnader

Omvendt boliglån kalkulatorer viser også kostnadene ved programmet. Noen kalkulatorer angir hver utgift, mens andre refererer til kostnader som "finansierte avsluttende kostnader." De viktigste kostnadene inkluderer boliglånsforsikringspremien, opprinnelsesgebyret, tittelforsikringsavgiften og deponeringsavgiften.

Mengden penger tilgjengelig

Langt de fleste tilbakebetalt boliglåntakere er først og fremst interessert i å lære hvor mye penger som vil være tilgjengelig for dem etter at programmet eliminerer deres nåværende boliglån og kostnadene betales. Et omvendt boliglånsprogram gir låntakere på flere måter som de resterende pengene kan gjøres tilgjengelige, og en omvendt boliglån kalkulator vil vise hvor mye penger som ville være tilgjengelig med hvert alternativ.

Et engangsbeløp, noen ganger referert til som et innledende forskudd, gir umiddelbart låntakeren hele beløpet av tilgjengelige penger.

Det månedlige betalingsalternativet gir en fast månedlig betaling, vanligvis til låntakeren ikke lenger bor i hjemmet.

Linjen av kreditt alternativet tillater utlåner å holde pengene til låner ber om alt eller noe av det. Mens pengene sitter på kredittlinjen, tjener det faktisk lånerinteressen.

Endelig er låntakere vanligvis tillatt å kombinere disse alternativene. Det eneste unntaket er fastrenteprogrammet, som krever at låntakeren umiddelbart tar alle pengene til disposisjon for dem.