Innholdsfortegnelse:
Å bli en leieeiendom er en god måte å supplere inntektene dine på. Begynn med bare ett hjem, du kan generere inntekt nesten umiddelbart. Etter hvert som du blir kjent med virksomheten, kan du kjøpe flere boliger til leie og gjøre ditt merke i eiendomsmeglerbransjen.
Skritt
Lær alt du kan om leieboliger og sørg for at du har det som trengs for å håndtere sine mange krav. Snakk med andre realtors for å få en følelse for hva det innebærer og supplere sine innspill ved å undersøke eiendomsmagasiner og bransjedisplayer.
Skritt
Bestem hvor lenge du vil eie din leiebolig. Hvis du bestemmer deg for å beholde en bolig på lang sikt (dvs. 20 år eller mer), planlegger å investere mer i vedlikeholdskostnader og reparasjoner.
Skritt
Nettverk og bygge listen over forretningskontakter, inkludert investorer, realtors, eiendomsforvaltningsselskaper, etc. Bli med en lokal utleier eller eiendomsforening.
Skritt
Finn boliger som er til leie i området. Snakk med eieren direkte og spørre om hans ønske om å selge eiendommen. Noen eiere leier ut boliger, enten fordi de ikke kan selge det eller ikke har tid til å liste det til salg. I slike tilfeller er de ofte glad for å losse utleie til en potensiell kjøper.
Skritt
Registrer deg for å motta foreclosure oppføringer og se etter boliger som oppfyller dine kriterier i ønsket område.
Skritt
Få din økonomi i orden og arbeid for å reparere kreditt. Søk om lån og få prekvalifiseringsbrev slik at du er forberedt på å kjøpe når du finner en ønskelig eiendom.
Skritt
Lei en profesjonell til å inspisere hjemmet før du går gjennom med kjøpet. Beregn eventuelle nødvendige utgifter for å reparere hjemmet, basert på resultatene av inspeksjonen. Pass på at hjemmet ditt vil supplere din inntekt og ikke tømme lommene din på grunn av ekstra vedlikeholdskostnader.
Skritt
Forskning leiepriser av boliger i samme område. Bestem hva du vil belaste for leie, slik at du kan dekke boliglån og forsikring og ideelt generere minst 10 prosent fortjeneste hver måned.
Skritt
Kjøpe hjemmet og umiddelbart begynn å foreta nødvendige reparasjoner slik at det ikke vil bli forsinket å plassere hjemmet på leiemarkedet. Rengjør, maling, reparer apparater etc.
Skritt
Bestem om du vil få hjelp av et eiendomsforvaltningsselskap eller om du vil administrere leieboligen selv. Hvis du velger å jobbe med et eiendomsforvaltningsselskap, må du liste dem på eiendommen din på utleienettstedet.
Skritt
Hvis du velger å ikke bruke et eiendomsforvaltningsselskap, legger du en annonse i eiendomsavsnittet i din lokale avis og med nettsider for sosiale medier som viser ditt hjem til leie.
Skritt
Snakk med en advokat for å dekke alle juridiske aspekter ved å være en utleieeiendommer. Få ham til å utarbeide leieavtalen din og forklar alle nødvendige leieretningslinjer for deg.
Skritt
Skjerm alle potensielle leietakere. Gjennomføre kreditt sjekker, ansettelse verifisering, bakgrunnskontroller, personlige referansesamtaler, etc. Eliminere eventuelle potensielle negative leietakere fordi de kan føre til et problem senere.
Skritt
Få et depositum for å dekke eventuelle skader på eiendommen som kan oppstå. Samle den første månedens leie og depositum ved leieavtalen. Gå fremover leietakere gjennom hjemmet og få dem til å melde fra at det ikke er noen eksisterende skade i hjemmet.