Innholdsfortegnelse:
- En bit om Texas Foreclosures
- Når eiendommen er gått, er det borte
- Å gjøre en Cash-to-Keys-avtale
- Utsette den rettslige veien
Når du savner noen boliglån betalinger i Texas, har utlåner muligheten til å gripe hjemmet ditt og selge det for å betale din utestående gjeld. Utlåner trenger ikke å gå til retten før foreclosing, men det må følge en streng varsel og vent-prosedyre for å gi deg god tid til å bli fanget opp med dine betalinger. De fleste ganger vil det være minst seks måneder før eiendommen selges på auksjon. Ingen har lov til å kaste deg ut før denne prosessen er ferdig, og den nye eieren kommer for nøklene.
En bit om Texas Foreclosures
Foreclosures skjer ikke over natten i Texas. Hvis du savner noen boliglånsbetalinger, sender banken flere advarselsbrev og kan ringe deg for å se hva som skjer. Banken kan ikke sende det første offisielle «breach» eller «demand» -brevet til du er 120 dager i mislighold på utbetalinger, så det er rikelig med tid til å finne ut en låneendring eller betalingsplan slik at du kan unngå avskrekking. Etterspørselen brev vil gi deg 30 dager å ta med lånet ditt nåværende. Hvis du ikke har avtalt en plan innen slutten av 30-dagers kureperioden, kan utlåner avskrekke og selge ditt hjem på auksjon.
Når eiendommen er gått, er det borte
Du får beskjed om tid, dato og sted minst 21 dager før foreclosure salg. Ved auksjonen skjer en av to ting - enten eiendommen vil bli solgt til høyeste budgiver, eller det kommer tilbake til banken som "REO" eller eiendoms eiendom. Texas har ingen lovfestet innløsningsrett. Dette betyr at du ikke har mulighet til å få eiendommen tilbake etter auksjonen, selv om du klarer å komme opp med pengene. På dette punktet er du sannsynligvis fortsatt i okkupasjon av eiendommen. Ingen har den juridiske makten til å utvide deg til eiendommen er solgt eller blir REO.
Å gjøre en Cash-to-Keys-avtale
Med kontanter for nøkler, vil den nye eieren eller banken tilby deg kontanter i bytte for at du raskt kan flytte ut. For den nye eieren er dette vanligvis mye raskere og billigere enn å gå til retten for en eviction-ordre. Det er også klare fordeler for deg. I Texas er du ansvarlig for å betale noen mangel på gjelden du skylder og hva eiendommen selges for på auksjon. Så, hvis du skylder $ 150 000 og eiendommen solgt for $ 130 000, kan banken komme etter deg for mangel på $ 20 000. Enighet om en kontant-for-nøkleravtale betyr at du kan gjøre noen innflytelser i den gjelden. Noen banker kan skrive hele beløpet i bytte for at du forlater eiendommen uten noe oppstyr.
Utsette den rettslige veien
Hvis du ikke er enig i en kontant-for-nøkleravtale, vil den nye eieren saksøke deg i retten for en eviction-ordre og ting beveger seg ganske raskt på dette tidspunktet. Etter Texas lov, må den nye eieren bare gi deg en tre dagers varsel om å forlate. Etter det kan hun fil for utkastelse - et søksmål hun nesten sikkert vil vinne fordi det er egentlig ingen grunn til at du bor på eiendommen når det har blitt lovlig utelukket. Når bestillingen er gitt, har du fem dager til å pakke opp og flytte ut. Hvis du ikke forlater villig, vil sheriffen forsegle deg og stable dine eiendeler på fortauet.