Hva er et abstrakt hjemme?

Et hjemmets tittel består av en kjede eller samling av eierskapsdokumenter, som eldre gjerninger og landundersøkelser, som spore sin eierskapshistorie. Gjerning og tittel tjener som bevis på eierskap. Et hjemmegang er vanligvis et enkelt dokument. Dokumentene som utgjør en eiendoms tittel, kan imidlertid gjøre undersøkelse av eierskap vanskelig. Du kan generere en tittel abstrakt ved å referere til et hjem tittelkjede.

Eiere og kjøpere signerer en gjerning, som overfører ownership.credit: psphotograph / iStock / Getty Images

Bruker for Tittel Abstracts

Et hjem abstrakt er også kjent som en "abstrakt av tittel" eller "tittel abstrakt." Tittel gjerninger, boliglån notater, eiendomsskatt poster, eiendomsrett og landundersøkelser kan omfatte en tittelkjede. Sammen utgjør disse juridiske dokumentene hjemme tittelen. En tittel abstrakt selv tjener flere praktiske formål. Som kjøper kan du bruke en tittel abstrakt for å oppdage panter og ukjente eiere av et hjem du vil kjøpe

Finne ukjente løgner

Når du bruker et boliglån til å kjøpe et hjem, krever utlåner en tittelsøk og gjennomgår tittelen abstrakt før du godkjenner lånet ditt. Tittel søk viser noen ganger potensielle problemer, som for eksempel gamle, ubetalte rettigheter, som hindrer overføring av en ren tittel til kjøperen. Liens på et hjem tittel er plikt eller "skyer". Skyer blir ansvaret til den nye eieren, med mindre det er betalt eller ryddet, før salget er fullført. Et abstrakt opplister pantene på et hjemsted.

Konkurrerende eierskapskrav

Et hjem samler mange titteldokumenter over tid. Offentlige dokumenter som utgjør et hjemsted, kan også avsløre konkurrerende eierskapskrav. En gjerning som gir eierskap til eieren av posten eller selgeren, for eksempel, kan konkurrere med en tidligere utelukkende gjerning som overførte tittelen til en annen eier. Tittel abstrakt liste konkurrerende eierskap krav, selv om enkelte gjerninger kan gå unrecorded eller bli tapt. Hvis unrecorded, kan tittelabstraktet ikke fullt ut avsløre alle eierskapsdetaljer.

Forskning Tittel

Fylkesmottakeren eller fylkeskommunen opprettholder vanligvis eiendomsregistrene som utgjør ditt hjems tittel. Et hjem tittel er også offentlig post, som alle kan undersøke. Eiendomsinvestorer utfører ofte egne tittelsøk og utarbeider tittelabstrakt. Boliglån og homebuyers pleier å leie tittelbedrifter for å søke titler og produsere abstrakte.

Tittel Forsikring for beskyttelse

Tittelabstraktene er ikke perfekte, og tittelforsikring bidrar til å beskytte ditt hjems tittel mot konkurrerende eierskapskrav. Som en homebuyer med finansiering, krever boliglån långivere deg å kjøpe eiere tittelforsikring. Eiernes tittelforsikring dekker deg så lenge din eller dine arvinger eier hjemmet. Du må også kjøpe en långivers tittelforsikringspolicy med utlåner som mottaker. Du eller selgeren kan betale engangspolicyen ved avslutning.