Innholdsfortegnelse:
For fem år siden, var du enig i å la din eldre tante leve i det ekstra soverommet i ditt North Carolina hjem. Hun bidro penger til maten og andre utgifter hver måned, var stille og diskret, og du visste knapt at hun var der. Så begynte hun å bringe hjem kaste katter, samle brukte aviser og snu tv-volumet høyt da hun ble stadig vanskeligere å høre. Du bestemmer deg for at du ikke lenger kan bære den og vil ha henne til å flytte ut. Imidlertid er evnen til en utleier eller husmannens leder til å utstede en beboer fra et hjem hjemmehenger av å møte en rekke krav.
Primært oppholdsrett
Ifølge føderal lov er en okkupant som gjør et sted hennes "primære bolig" i 30 dager eller mer, offisielt en leietaker, selv om det ikke foreligger leieavtale og faste leieavtaler. Primær oppholdsstatus bestemmes også av andre faktorer, for eksempel postadressen for regninger og korrespondanse, adressen som er oppført på selvangivelse, passasjerens bil- og velgerregistreringsadresse og nærhet til rekreasjons- og religiøse organisasjoner som brukeren er medlem av.
Familiemedlemmer
I tilfelle av en kjæreste-kjæreste, foreldre-barn eller et annet familieforhold, hvis beboeren har hodet til husstandens godkjenning for å bo i hans hjem hjemme i Nord-Carolina, er muligheten for å sette seg avhengig av vilkårene i avtalen. Hvis det ikke foreligger en avtale, men når husgjesten har bodd i hjemmet i 30 dager eller mer og kan bevise at hun har betalt leie eller bidratt til husstanden, kan loven vurdere lokalet til å være hennes primære bolig og utleier vil trenge for å få en rettsordre om å kaste ut henne.
Leieavtaleloven
North Carolina Residential Rental Agreement Act fastsetter visse vilkår for utleie som ikke kan erstattes av en privat skriftlig avtale, for eksempel å opprettholde sikkerheten til lokalene. Loven anerkjenner også at forholdet mellom utleier og leietaker er underlagt vilkårene i en privat skriftlig leieavtale. Det er derfor gunstig å ha en skriftlig avtale med alle beboere, selv om de ikke betaler leietakere.
Utkastelse lov
I henhold til North Carolina-loven, kan utleiere ikke bytte låser i utleie lokaler eller stoppe beboeren fra å komme inn på noen annen måte, selv om leieinnbetalinger er i restance. Hvis det foreligger en skriftlig avtale, har utleieren imidlertid rett til å spesifisere visse regler, for eksempel antall og type kjæledyr som er tillatt. Utleier kan bare trekke seg ut i tilfelle et klart brudd på den skriftlige kontrakten, der leieavtalen fastsetter vilkårene for utvisning, herunder en skriftlig varsel. I alle andre tilfeller må han skaffe seg en "sammendragsutkast" fra retten før han er i stand til å utløse beboeren.