Avskrivningstid for byggekomponenter

Avskrivninger er et skattefradrag regulert av Internal Revenue Service (IRS). Den er basert på ideen om at hver eiendel har et nytt liv - en tidsperiode over hvilken den forblir nyttig og produktiv. På slutten av brukstidspunktet forventes det å være foreldet. For å bestemme årlige avskrivninger, fordel kostnaden av eiendelen ved brukstid. Derefter trekker du avskrivningene fra inntekt hvert år av levetiden. IRS plasserer eiendeler og kapitalforbedringer i klasser av brukstid.

Jo kortere levetid, jo større prosent av avskrivninger som kan hevdes. Credit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Utleiebygg

Utleieboliger har en kortere levetid enn nonresidential.credit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

En boligbyggingsbygning har en levetid på 27,5 år, ifølge IRS. En boligbygging har en levetid på 39 år. Land er ikke avskrivbart fordi det ikke slites ut. Når du legger inn skattene dine det første året etter et leieoppkjøp, må du fordele eiendommens kostnad mellom bygningen og landet for å bestemme avskrivninger. Dette vil vanligvis være en noe subjektiv øvelse fordi kostnadene ikke brytes ned på den måten under salget.

Fem års liv

Teppe har en 5 års brukbar levetid. Kreditt: jerry portelli / iStock / Getty Images

Apparater, tepper og møbler, når de brukes i forbindelse med leieeiendom, har alle en femårig levetid. Noen ganger vil disse eiendelene fortsatt være i bruk etter at de har levetid, som klassifisert av IRS, er avsluttet. I dette tilfellet fortsetter aktivaene deg, men du kan ikke kreve noen avskrivninger på dem.

15 års liv

Installere nye gjerd eller busker vil gi verdier og nytt livsløp på 15 år i henhold til IRS.credit: Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

IRS tildeler en levetid på 15 år til busker og gjerder. En stor landskapsarbeid av eiendommen kan inkludere disse funksjonene.

Festede strukturer

En ovn i en boligbygging har en levetid på 27,5 år. Kreditt: Luca Francesco Giovanni Bertolli / iStock / Getty Images

Tak, ovner, sidespor, vinduer og andre forbedringer festet til bygninger blir gitt nyttige liv på samme måte som bygningene de er festet på. Derfor har en ovn i en boligbygging en levetid på 27,5 år. Et tak på en kommersiell bygning har en levetid på 39 år.

utgifter

For en forbedring til en bygning for å ha noe nytt liv, må det være en kapitalforbedring. Kreditt: Dmitry Kalinovsky / iStock / Getty Images

For en forbedring til en bygning for å ha noe brukstid, må det være en kapitalforbedring. Det må legge til verdien av bygningen i motsetning til bare å opprettholde bygningen, og den må selv ha en levetid på minst ett år. Maleri regnes som en vedlikeholdsutgift. Det er fullt fradragsberettiget i året det er betalt for. Derfor er det, og alt annet vanlig vedlikeholdsarbeid, ikke klassifisert som å ha noe nytt liv.