Hvordan selge brente hjem

Selge et hjem som ble skadet i en brann kan presentere en større utfordring, men det er ikke umulig. Mens det tar en kombinasjon av faktorer for å selge eiendom, tiltrekker brannskadede boliger både investorer og homebuyers på jakt etter et røverkjøp. Renovering av et brent hjem før det settes på markedet er et alternativ, men krever at alle brannskader er avslørt, uansett om de er alvorlige eller minimal i naturen.

Et brannskadet hjem er verdt så mye som noen vil betale for det. Kreditt: Paul Brennan / iStock / Getty Images

Spiller opp stedet

Homebuyers vil ha bekvemmelighet; Derfor er eiendommens nærhet til arbeidsplasser, butikker, skoler og offentlig transport sterke salgsfaktorer. Følgelig kan et delvis brent hjem i en førsteklasses beliggenhet gjenopprettes til sin tidligere eller en høyere verdi. Selv om et brent hus er skadet utover reparasjon, kan plasseringen av mye alene gjøre eiendommen til en god investering for en potensiell kjøper som ønsker å bygge et nytt hus.

Dra nytte av lav inventar

Lav inventar bidrar til å øke boligprisene høyere. På steder der boliger er sakte å komme på markedet, skaper en lav boligbeholdning større etterspørsel etter hjemmene som er tilgjengelige. Hvis en eiendom er skadet i en brann, er tiden for å presse for å selge, før lageret av boliger til salgs i området øker - vanligvis om våren. En eiendomsmegler med erfaring i å selge brannskadede egenskaper kan bidra til å finne potensielle kjøpere med kontanter som ikke trenger finansiering.

Dra nytte av høy etterspørsel

For boliger skadet av brann, er en økende etterspørsel kombinert med lav forsyning vanligvis gode nyheter for selgere. Brente boliger som ligger i områder der boligmarkedet er i høyt utstyr, selger ofte til en rimelig pris. I et marked der homebuyers ikke kan vente med å kjøpe en eiendom, kan tilgjengeligheten av færre valg være en fordel, spesielt hvis hjemmet ligger i et ønskelig nabolag. Men selv om hjemmet kommer til røverkjøp, vil en kjøper vurdere tilstanden til eiendommen før han gjør et tilbud.

Identifiserende utsikter

Utsikter for "like-er" brannskadede eiendommer inkluderer kontanter og kjøpere som kvalifiserer til renoveringslån. Før du setter et hjem som er skadet av brann på markedet, er det en god ide å ha kvalifiserte hjeminspektører å vurdere omfanget av skaden. Faktisk krever statlige lover selgere å gi en eiendomsbetingelsesopplysningserklæring til kjøpere. I tillegg kan å tilby en potensiell kjøper med et estimat fra en anerkjent entreprenør på bekostning av reparasjon av skadene hjelpe til med å selge eiendommen.

Priser Lav

Prissetting av et hjem lavt til start kan være en effektiv salgsstrategi. Selv om en lav salgspris vanligvis genererer rask interesse og kan føre til konkurrerende bud, kan salg av et brent hjem "som det er" bety at det selges med en dyp rabatt. En kjøper som planlegger å gjenopprette eiendommen vil være på utkikk etter en lavere salgspris for å kompensere for kostnadene for å renovere den. For å få en høyere pris kan det være nødvendig å reparere skaden før du selger hjemmet. Før du setter hjemmet på markedet, ansetter en lisensiert taksfører for å gi både "som det er" og reparerte verdier av hjemmet, er nyttig for å sette en rettferdig pris.