Mer enn 3,5 millioner Texans leie husene de bor i, og mange Texas-utleiere blir etter hvert tvunget til å sette ut en leietaker av en eller annen grunn. Mens utkastingsprosessen i Texas ikke er komplisert, de trinnene må følges til brevet. Hvis du er en utleier som står overfor muligheten for å fjerne en leietaker, må du gjøre deg kjent med kapitlet om bostedsavtaler i Texas Property Code for å være sikker på at du overholder loven.
Texas utleiere må gi leietakere en Skriftlig varsel å forlate minst tre dager før du sender inn en Forcible Entry og Detainer, som er Texan for en eviction suit. Hopping eller forsøk på å forkorte dette trinnet kan doble tiden og kostnaden for en eviction. Retten kan ikke be om bevis på at en skriftlig varsel om å forlate var både levert og lov til å utløpe før du søkte, men hvis det gjør det og du ikke har det, vil utkastet bli avvist. Avslag betyr at saken er over, leietaker ikke trenger å flytte ut og du mister påmeldingsavgiftene. Hvis du fortsatt vil at leietakerne skal gå, må du starte prosessen over.
Hvis leietaker fortsatt nekter å flytte eller rette opp de problemene som førte til utkastelse, kan du søke hjelp fra retten. Gjennom Texas, den Fredsretten I det området hvor eiendommen befinner seg, er det presis overfor-inntrengnings- og fangstdragter. Arkiveringsavgift varierer fra fylke, men de går sjelden over $ 100. Egenskapens plassering bestemmer også hvor lang tid en leietaker må legge inn svar på din dress, som bestemmer den første dagen saken din kan stilles for retten og avgiften belastes av sheriffen eller konstanten for å betjene evittjonspapirene. Med mindre retten ordner et unntak, kan bare en Texas sheriff eller konstabel tjene en henvisning til eviction.
Ikke gå glipp av datoen eller forvirre tiden. Hvis du ikke kommer opp, vinner den andre parten automatisk - og dette gjelder også for leietaker. Sørg for at noen vitner til påståtte brudd - som f.eks. Eiendomskader av leietaker - er i retten, akkurat som leietaker vil ha vitner til å motta krav på trakassering fra din side. Sørg også for at du tar alle dokumentasjonsdokumenter med deg, for eksempel:
- utleie ledgers
- varselbrev
- en kopi av varselet om å forlate
- Leietakerens leieavtale
- andre dokumenter og bilder som støtter klagen
Dommeren vil høre bevisene og vitnene presentert av begge sider og undersøke alle bevisene før de tar en avgjørelse. Hvis leietaker vinner, er saken over. Hvis du vinner, Leietaker har fem dager til å appellere; På den sjette dagen kan du sende inn en skriftlig besittelse som utleier som ber om leietaker, med tvang blir fjernet fra eiendommen.
Hvis en av partene er misfornøyd, har han fem dager til å appellere dommen til fylkeskommunen.
Hvis du vant, er ingen klage innlevert og leietaker ikke har flyttet ut, returnert til den besluttende rettsdagen den sjette dagen etter at dommen ble utstedt og be om et besittelsesbrev. Dette er en rettskjennelse som leder sheriffen eller konstabelen til å ta besittelse av lokalene ved å fysisk fjerne leietaker og hans eiendom om nødvendig. Etter at du har fylt ut skjemaet gir retten og betaler avgiftene, som varierer etter jurisdiksjon, vil sheriffen eller konstabelen legge inn en døgn bestille å forlate på leietakerens inngangsdør. Hvis leietaker fortsatt nekter å forlate, vil sheriffen eller konstabelen fjerne leietaker og overvåke fjerningen av hans eiendom fra boligen.