Innholdsfortegnelse:
Eiendomsskatt skal betales for huseiere hvert år. Over tid kan skatteregningen selv endre seg som vurderingsverdien av boligendringer, og avgifter for skoler, veier og andre offentlige arbeider stiger og faller. Forsømmelse av eiendomsskatt betaling kan føre til tap av ditt hjem gjennom en tvunget salg, selv om prosessen er litt annerledes enn for foreclosure på grunn av et boliglån standard.
Eiendomsskatt og skatteliv
Ved lov har et fylkeskommunal myndighet myndighet til å kreve en fast eiendom på eiendommen som eiendomsskatt skyldes. Hvis skatten går ubetalt, kan byrået også ha muligheten til å selge eller auksjonere den skatt lien til en tredjepart, som derved får rett til å samle forfalt skatt pluss renter til en sats fastsatt enten i henhold til statsloven eller av prisen som ble tilbudt på auksjonen. Hvis eieren av eiendommen ikke betaler skatten innen en begrenset periode innløsningsperiode, Lienholderen kan da foreclosere hjemme og ta eierskap.
Gjerninger
Noen stater tilbyr innløsbare gjerninger i stedet for skattesaker. I dette arrangementet betaler en investor forfalte eiendomsskatt oppe foran og i bytte er det gitt en gjerning på eiendommen. Hvis skatten da betales av huseieren, inkluderer beløpet en straff som representerer avkastningen på investeringen for gjerningskøperen. Innløsningsperioden, igjen, varierer etter stat - og i noen tilfeller av om eiendommen er eierens juridiske hjemsted. For ikke-hjemlig eiendom i Texas, er forløsningsperioden for eksempel relativt kort seks måneder. Lone Star-staten krever ikke en foreclosure - eierskap overføres automatisk til gjerderen ved utløpet av innløsningsperioden.
Byrå Foreclosure
Noen stater tillater eiendomsskattemyndigheten å avskrive hjemme direkte hvis skattene går ubetalt. I Michigan tillater statlig lov enhver offentlig skattemyndighet - statlig eller lokalt - å kreve en lien på eiendommen når 35 dager har gått etter at en endelig regning er sendt til villaeieren. Når det gjelder eiendomsskatt, fortaber villaeieren eiendommen til byrået i det andre året av en skattekriminalitet. Foreclosure prosessen begynner etter 31. mars i det tredje året, i en prosess utført av Michigan Foreclosing Government Unit.
Konkursbeskyttelse
Et hus kan ha svært begrenset lovlig bruk eller appell av en eiendomsskatt foreclosure. Klagealternativer varierer fra stat til stat, men når eiendomsskattenes regning er i restskatt, er det ikke sannsynlig at handlinger som å appellere en urettferdig vurdering, stopper prosessen. Ved å erklære konkurs, kan et hus imidlertid bli gitt en automatisk opphold som stopper innsamlingsaksjoner av alle private og offentlige kreditorer. Dette ville gi den krenkende villaeieren en sjanse til å gjøre godt på skatten i et arrangement under domstolens tilsyn. Men konkurs vil ikke utføre skattegjeld - på en eller annen måte må skattesituasjonen løses, eller eiendommen vil bli fortapt.