Innholdsfortegnelse:
Legge til et navn på tittelen på et hus gir denne personen eierskap til ditt hjem. Hvis ditt hjem eies gratis og klart, må du bare fullføre en ny gjerning i begge navnene som erstatter gjeldende gjerning. Hvis hjemmet har et boliglån, må du ha tillatelse fra utlåner før du gjør noen endringer i tittelen din.
Hvis det er et boliglån
Kontakt utlåner for å se om det er mulig å legge til et navn uten å legge dem til boliglånet. En endring i eierskap kan utløse salgsklausulen, som betyr at utlåner kan ringe hele boliglånsbalansen umiddelbart.
Hvis du ikke kan legge til et navn på tittelen, må du refinansiere lånet for å betale det nåværende boliglånet. Noen långivere vil tillate deg å legge til en person til gjerning som ikke er på boliglånet, men kravene varierer. Utlåner kan kreve begge navn på boliglånet. Hvis du søker med den andre personen, vil långiveren se på hver enkelt låners kreditt score og inntektsgrad. Hvis hun har dårlig kreditt eller en stor del av gjeld, kan det gjøre det vanskelig å refinansiere. Før du handler for lån, må du sjekke kredittrapporter og bestride eventuelle feil eller uoverensstemmelser som kan påvirke kredittpoengene dine. Prøv å begrense hastigheten til et 30-dagers vindu for å minimere effekten av henvendelsene. Etter at låneansøgningen er godkjent, opprettes en ny gjerning i begge navnene som en del av avsluttingsprosessen. Men utlåneren har fortsatt tittelen til hjemmet. Når du har nådd boliglånet, gir utlåner utlånet og overfører tittelen til begge navnene som de vises på gjerningen.
Klare titler
Hvis du eier hjemmet direkte, kan du legge til et navn ved å fullføre en avsluttende handling. Hvis du legger til en ektefelle, vil du kanskje bruke en interspousal overførselshandling for å unngå overføringsskatt vurdert i noen fylker. Kravene til å fullføre oppsigelses gjerninger varierer fra statlige og til og med fylkeskommuner. Den generelle prosessen er imidlertid den samme. Du må fylle ut skjemaet som grantor, eller personen gir opp sin interesse. De grantee - personen som mottar interessen - er den andre parten du legger til gjerningen. Hvis du ikke vil gi opp all din interesse, vil du også bli oppført som stipendiat på den nye gjerningen. Tegn gjerningen foran en notar. Enkelte stater kan kreve ytterligere vitner. Retningslinjer for opptak av gjerninger varierer også mellom stater. Ikke alle stater krever at du tar opp gjerningen, men det anbefales å registrere det for oppbevaring. Hvis noen penger ble utvekslet for interesse i hjemmet, kan du bli belastet en overføringsskatt på beløpet.
Måter å holde tittelen på
Måten navnene vises på tittelen påvirker eierinteresse og hvordan eiendommen overføres etter en medeiers død.
- Felles leieforhold betyr at to eller flere personer eier hjemmet sammen. En eierinteresse passerer automatisk til den overlevende eieren (e) ved døden.
- Leietakere i felles tillater to eller flere personer til hverha en egen, uendret interesse i hjemmet. Det er ingen overlevelsesrettigheter, slik at eierne kan utpeke mottakerne til å motta sine aksjer i hjemmet ved døden. Hvis det ikke er noen utpekte støttemottakere i viljen, bestemmer retten hvilken av dektes arvinger som mottar andelen av hjemmet basert på statens lover.
- Fellesskapets eiendom er en form forfelles leieforhold kun tilgjengelig for gifte par i samfunns eiendomsstaten. Hver ektefelle eier halvparten av hjemmet og kan vil deres aksjer til noen de velger.
- Tenancy av Entirety er en annen form for eierskap forbeholdt gifte par. Ikke alle stater anerkjenner det. Hver ektefelle eier halvparten av eiendommen og kan kun selge eller overføre eierskap med den annenes samtykke. Den overlevende ektefellen mottar decedentens andel av eiendommen ved døden.