Innholdsfortegnelse:
Federal Mortgage Association, kalt Fannie Mae, er et statlig sponset foretak som forsikrer og securitizes boliglån. Kjent som "konvensjonelle" lån, hjem lån støttet av Fannie Mae, og dets søsterselskap, Freddie Mac, kommer med spesifikke retningslinjer. En av disse reglene satser på hvor lang tid en låner kan eie hjemme før en utbetalingstransaksjon er tillatt.
Definisjon av kontantutbetaling
En utbetaling av refinansiering er en transaksjon som erstatter et første boliglån og gir penger til en låner fra egenkapitalen i hjemmet sitt. Når en låner refinansieres, blir eksisterende boliglån knyttet til eiendommen først betalt. De resterende inntektene brukes vanligvis til å betale sluttkostnader og gir kontanter i hånd.
Krydder Krav
I henhold til retningslinjene må en låner eie et hjem i minst seks måneder eller betale på et eksisterende boliglån i seks måneder for å kvalifisere seg til en Fannie Mae-utbetalingsfinansiering. Det er også mot byråets regler for å få en utbetalingsfinansiering, og deretter få et ikke-utlånt (kalt et rente- og term refinansieringslån) for å sikre en lavere rente på mindre enn seks måneder. Disse reglene blir også håndhevet av Freddie Mac.
LTV grenser
Fannie Mae-utbetalingstransaksjoner, som begynner i 2008, er avkortet til 85 prosent utlånsverdi. Dette betyr at en låner for å skaffe penger, kan den totale lånebeløpet på det nye boliglånet ikke overstige 85 prosent av boligens verdi. Dette blir noen ganger et problem hvis en eiendom er verdsatt for mindre enn en låner skjønte da han søkte om sitt nye lån. Når dette skjer, må et lån bli modifisert for å imøtekomme en endelig verdsatt verdi, noe som resulterer i mindre kontanter i hånden ved avsluttende bord.
Andre boliglån
Noen låntakere finner at å skaffe et nytt boliglån er billigere enn en utbetalingsfinansiering. Imidlertid er det viktig å være oppmerksom på at Fannie Mae ikke forsikrer andre boliglån bak førstegang som er mindre enn 12 måneder gamle. Byrået vil heller ikke tillate utbetalinger på eiendommer som inneholder andre boliglån som ikke har vært krydret i minst et år.