Innholdsfortegnelse:
Det første trinnet i en landauksjon er vurderingen. På dette stadiet vil en lisensiert taksator vurdere eiendommen selv, ta noen bilder, undersøke sammenlignbart salg og statistikk og tildele landet en verdi. Vurderer vurderer landstørrelse, plassering og mulige fremtidige bruksområder. Dette er ofte verdien eieren vil ønske å oppnå i auksjonen, men ikke nødvendigvis. Det er mulig at landet vil selge for mer, eller enda mindre.
Vurdering
Reklame
Det neste trinnet for auksjonsselskapsfirmaet er å annonsere salget til allmennheten. Tanken er å få ordet ut til så mange som mulig. Reklame skjer oftest via Internett, direkte utsendelser, avisannonser og noen ganger fjernsyns- og radiofelt. Jo flere personer blir oppmerksom på auksjonen, desto flere potensielle kjøpere kan det være. Jo flere potensielle kjøpere, desto bedre er sjansen for å oppnå en høyere pris under budgivning.
budgivning
Selv om auksjonene selv vanligvis holdes på emnet, er dette ikke alltid tilfelle. De som er interessert i budgivning må ankomme tidlig, registrere og få et nummer. Mens auksjonslederen ringer opp priser, vil interesserte kjøpere øke tallet dersom de er villige til å betale den prisen. Når prisen blir for høy, må en budgiver falle ut, eller slutte å heve nummeret. Når alle slutter å by på, vil den siste personen som hevet nummeret vinne auksjonen.
innbetaling
Vinneren av auksjonen må nå betale. Hvert auksjonsselskap har sine egne retningslinjer for denne prosessen, så forskning på forhånd er viktig. Generelt sett er 10 prosent av kjøpesummen på grunn av auksjonen selv, og balansen må betales innen 30 dager. Dette gir tid til finansiering hvis det er nødvendig, og tid til å forberede lukkings- og overføringsdokumenter.
Overføre
Overføring av eiendommen vil bli gjort hos tittelfirmaet eller en advokatkontor. En ny gjerning må utarbeides, og alle avgifter må betales, for eksempel auksjonarius avgifter, tilbake skatt og andre avgifter som den første eieren må betale seg. Dette vil komme ut av inntektene til eieren. Kjøperen vil ha sluttkostnader, ofte ca 3 prosent av kjøpesummen. Dette er en out-of-pocket bekostning å huske. Etter at dokumenter er utarbeidet og signert, vil de bli arkivert med det lokale rettshuset og eiendommen anses overført til den nye eieren.