Innholdsfortegnelse:
Regnskapsreglene tillater tre typer leieavtaler. En operasjonell leieavtale er en som utleier (leasingselskap) gir leietaker rett til å bruke eiendommen. Kapitalleasing inngår i to kategorier: direktefinansiering og salgstype. Kapitalleasing gir leietaker noen fordeler med eierskap. På baksiden er leasing dyrere enn å kjøpe eiendelen direkte fordi leietaker betaler for eiendelen og leiekostnader.
Leie kapitalisering
Ifølge styret for finansregnskapet mottar en leieavtale behandling som en kapitallease dersom den oppfyller ett av fire kriterier. En leieavtale er en kapitallease dersom: Leieperioden overstiger 75 prosent av aktivets levetid; Det er overføring av eierskap ved utgangen av leieperioden. Det er et alternativ til å betale for eiendelen til en "forhandlingspris."; eller hvis nåverdien av leieavtaler (ved bruk av en passende diskonteringsrente) overstiger 90 prosent av eiendelens virkelig verdi.
Direct-Finance Lease
En direktefinansieringslease kombinerer en salgs- og finansieringstransaksjon. Leietaker registrerer et salg på sine bøker, fjerner eiendelen fra sine bøker og erstatter det med en fordring fra leiekontrakten. I løpet av leieperioden mottar utleier renteinntekten, beregnet ved å ta internt avkastning på eiendelen. Kontantstrømmen tilsvarer leieavtalen og kontantstrømmen er lik bokført verdi av eiendelen.
Salgstype Lease
En salgstype leieavtale mottar samme regnskapsmessige behandling av en direktefinansieringslease, med unntak av at salgsgevinsten innregnes ved oppstart av leieavtalen, samt renteinntektene mottatt over leieperioden. Leiegiveren registrerer et bruttoavkastning fra leiekontrakten som tilsvarer nåverdien av leieavtalen minus kostnaden av eiendelen.
Innsikt
Selskaper velger ofte å leie ut enn å kjøpe en eiendel av ulike grunner. En grunn er at en leieavtale gjør at selskapet kan tilpasse seg endringer i teknologi og kapasitetsbehov uten å måtte gjøre en stor kapitalforpliktelse. En kapitallease gjør at leietaker kan nyte noen av fordelene ved eierskap, for eksempel å kreve avskrivninger hvert år og trekke rentekomponenten av leieavtalen. En stor ulempe ved leasing er mangel på eierskap og kostnad. I løpet av eiendelens levetid betaler et selskap kostnadene for utstyret pluss leasingselskapets kostnader.