Innholdsfortegnelse:
I Commonwealth of Virginia styrer Virginia Utleier og Leieloven de respektive rettigheter og plikter mellom utleiere og deres leietakere. Utleiere kan bare leie leie på slutten av leieavtalen, og Virginia lov begrenser ikke leiebeløpet de kan belaste sine leietakere. Utleiere kan øke leieprisen fra måneden til måned hvis de gir minst 30 dagers skriftlig varsel før de øker leieforholdet.
Skriftlige leieavtaler
Selv om Virginia lov gir utleiere mulighet til å inngå muntlige leieavtaler med sine leietakere, kan de ikke heve sin leie uten å gi riktig skriftlig varsel før de øker leieforholdet. For leietakere fra uke til uke, må utleiere gi dem minst syv dager skriftlig varsel før de øker leieforholdet. Utleiere må gi sine månedlige leietakere minst 30 dagers skriftlig varsel før de heier. For leietakere med årlige skriftlige leieavtaler, kan utleiere ikke leie leie før deres leieavtaler slutter, og de må gi dem mulighet til å si opp sine leieavtaler før den nye leieprisen blir effektiv.
Utsettelse for manglende betaling
Utleiere kan utlegge sine leietakere fordi de ikke har betalt leie i tide ved å gi dem fem dager skriftlige "pay or quit" merknader. Deres meldinger må gi leietakere fem dager til å betale sine krenkende leieutbetalinger. Når leietakere betaler husleien innen fem dager, kan ikke huseiere dem utelukkende for manglende betaling av leie. Imidlertid kan utleiere utsette dem for å ha overtrådt andre vilkår i leieavtalen. Utleiere har ingen plikter å akseptere mindre enn hele leiebeløpet.Utleiere har også rett til å samle advokatsalærer og sen gebyrer, ifølge Virginia Utleier og Leietaker Act. Hvis leietakere ikke betaler leien innen fem dager, kan utleiere forfølge lovlig utsagn ved å innlevere "ulovlige internettersaksjoner" mot sine leietakere.
Lei Escrow
Når utleiere arkiverer ulovlige internere i retten, kan de be om at domstolene fastsetter en høringsdato for eviction og krever leieavtale. Ved leieavgift må leietakere betale hele beløpet for leie på grunn av høringsdatoen ved å sperre leie med retten. Domene har skjønn til å nekte en utleiers leieavhengighetsforespørsel.
Villig gjengjeldelse
Utleiere som henter utleie ulovlig før leietakernes leieavtaler slutter, kan ikke fjerne sine eiendeler eller avskjæringsverktøy. Leietakere har juridiske rettigheter mot sine utleierees ulovlige handlinger, og de kan legge til rette for faktiske skader og rimelige advokatkostnader. Leietakere har også mulighet til å si opp leieavtaler og kreve tilbakebetaling av sikkerhetsinnskuddene. Utleiere må returnere sine innskudd innen 45 dager etter at leietakere forlater og returnerer sine leielokaler. Utleiere må gi sine leietakere skriftlig beskjed om å trekke fra seg for skader innen 30 dager etter ledig stilling dersom de har til hensikt å trekke fra deres sikkerhetsinnskudd.
betraktninger
Siden statlige lover ofte kan endres, må du ikke bruke denne informasjonen som erstatning for juridisk rådgivning. Søk råd gjennom en advokat lisensiert til å utøve lov i din jurisdiksjon.