Innholdsfortegnelse:
Når du kjøper eller selger et hus, er det en rekke boligutgifter å enten registrere deg for eller avbryte. Dette inkluderer brukstjenester og villaeiers forsikring. Å ha huseiers forsikring er ikke alltid et valg for hjemmekjøpere, spesielt når de bruker tjenester av en utlåner til å kjøpe eiendommen.
Escrow Prosess
I løpet av en sperreprosess når du kjøper et hus, inneholder sperringsselskapet vanligvis midler, som for eksempel kjøperens forskuddsbetaling, mens tittelfirmaet søker tittelen på eiendommen for å avgjøre selgerens evne til å formidle tittel til kjøperen. Kjøperen har normalt en inspeksjonsperiode under sperreprosessen, hvor han inspiserer eiendommen. Dette er klokkeslettet for kjøperen for å verifisere eiendommen er forsikringsbar. Det er mulig for enkelte eiendommer å være usikre eller vanskelige å forsikre, for eksempel en som befinner seg i et høyrisiko-brannområde. Escrow lukkes når escrow-tjenesten mottar kjøperens midler til selgeren og sender det nødvendige papirarbeidet for å formidle tittelen fra selgeren til kjøperen.
Långivere krav
Långivere krever normalt at en låner bære husleiers forsikring for å beskytte långiverens interesser. Noen ganger betaler huskjøpere husleiers forsikring via en sperrekonto, hvor låntakeren betaler litt ekstra hver måned i tillegg til grunnleggende husbetaling. Disse midlene går vanligvis til å betale eiendomsskatt og huseiereforsikring. I stedet for at villaeieren sender midler til forsikringsselskapet og skatteinnsamleren, sender utlåner midler fra sperrekontoen. Det er mulig for et hus å avbryte sperrekontoen og betale avgifter direkte. Likevel krever noen långivere en sperrekonto og, etter vilkårene i lånet, tillater ikke låntakeren å avbryte det.
Kjøper et hjem
En hjemmekøper som betaler penger til eiendommen, er vanligvis ikke forpliktet til å bære boligeiendomsforsikring, noe som betyr at hun er i stand til å kansellere forsikringen når hun vil. Hjem kjøpere bruker en utlåner er vanligvis pålagt å ha huseiers forsikring på plass for dagen eiendommen tittelen formidler til kjøperen. Hvis husleieren velger å avbryte politikken etter at escrow er avsluttet, uten å ha en annen policy på plass, kan utlåner gripe tiltak mot låntakeren, for eksempel å skaffe boligen forsikring og fakturere boligen.
Selge et hjem
Når du selger huset ditt, kan du avbryte husstandens forsikring etter at sperringen er lukket. Normalt vil selgeren kontakte forsikringsselskapet og gi dem beskjed når escrow skal lukkes. Likevel er det viktig for selger å ha forsikring på plass så lenge han er ansvarlig for eiendommen, hvis avhenger av forsinkelser.