Innholdsfortegnelse:
Leie av en kommersiell eiendom krever at leietaker og eier av eiendommen skal komme til enighet om flere viktige saker som hvem som skal håndtere eiendomsvedlikehold. Tredje nettlease er en type leieavtale hvor hovedparten av ansvar knyttet til eiendommen skiftes til leietaker.
Triple Net Lease
Den tredobbelte netto leasing er en type leieavtale som går over tre av de største ansvarene knyttet til et stykke kommersielt eiendom. Med denne typen leieavtale, godtar leietaker å betale for eiendomsskatt, eiendomsforsikring og for vedlikehold av eiendommen. Når du bruker denne typen leieavtale for å leie ut din kommersielle eiendom, legger du i hovedsak nesten alt ansvaret på leietaker, og du samler bare en lejekontroll hver måned. Tremannsnettleasing kan ha mange forskjellige vilkår, men de vil inkludere bestemmelser for disse tre områdene.
Prisøkninger
En av fordelene med å bruke en trippel netto leasing er at du kan overføre noen prisøkninger til leietaker. For eksempel, hvis forsikringspremie på eiendommen går opp, vil leietaker være den som er ansvarlig for å betale det. Hvis eiendomsskatt på næringseiendom øker, må leietaker håndtere det. Som utleier får du sikret din investering, og du trenger ikke å bekymre deg for å miste noe av fortjenesten fra leien underveis.
risiko
Selv om denne typen leieavtale kan gjøre ting mye enklere på en utleier, kommer det med noen risikoer. Hvis du velger feil leietaker, kan det koste deg mye penger. For eksempel, hvis leietaker ikke betalte skatter på eiendommen og forsvant, måtte du betale skatten eller risikere å miste eiendommen til et skattesalg. Hvis leietaker skadet eiendommen og ikke hadde tilstrekkelig forsikringsdekning, måtte du betale for skaden.
Fordeler for Leietakere
Selv om bruk av denne typen leieavtale kan gi stor fordel til eieren av eiendommen, har den også noen fordeler for leietakere. For eksempel har leien med denne typen leieavtale en tendens til å være lavere enn leien for andre typer leieavtaler. Fordi eieren av eiendommen ikke trenger å betale skatt eller forsikring, har han råd til å belaste et lavere beløp. Siden leietakere håndterer nesten alle aspekter av eiendommen, trenger de vanligvis ikke å bekymre seg for mye forstyrrelser fra eieren. De kan kontrollere eiendommen og håndtere sin virksomhet i stedet for regler og forskrifter fastsatt av en eiendoms eier.