Innholdsfortegnelse:
Et jumbo boliglån er et boliglån som overskrider grensene for låne størrelse akseptert av Fannie Mae og Freddie Mac, to statlig sponsede selskaper. Disse takene, kalt "samsvarende grenser", er fastsatt av Federal Housing Finance Authority (FHFA). I New Jersey varierer de bekreftende grensene avhengig av fylke og hovedstadsområde der lånene er laget.
Definisjon
Et jumbolån i New Jersey overskrider størrelsen på et konformert lån fastsatt av amerikanske boligmyndigheter som Fannie Mae, Freddie Mac og Federal Housing Finance Authority (FHFA). De fleste boliglån långivere tilbyr jumbo boliglån. Disse lånene har høyere renter og kan kreve en større forskuddsbetaling enn for et typisk konjunkturlån i New Jersey.
Sørvestlige fylker
FHFA setter samsvar med grenser etter fylke eller storbyområde, med den laveste overensstemmende grensen (og jumbo lånebeløp) for et fylke som er 417 000 dollar. Jumbo lånestørrelser starter på 417 000 dollar eller 420 000 dollar i følgende New Jersey fylker: Burlington, Camden, Cumberland, Gloucester, Salem og Warren.
New York Metropolitan Area
Noen fylker i nordøstlige New Jersey er en del av New York City hovedstadsområde. Disse fylkene har en konformiv lånegrense på $ 729.750, noe som betyr at lån større enn dette beløpet vil være jumbo lån. Inkludert i hovedstadsområdet New York City er alle eller deler av følgende fylker: Bergen, Essex, Hudson, Hunterdon, Middlesex, Monmouth, Morris, Ocean, Passaic, Somerset, Sussex og Union.
Andre NJ Områder
De andre storbyområdene i New Jersey har adskilte grenser fastsatt av FHFA. I Atlantic City anses jumbo-lån å være boliglån over $ 453.750. Trenton-Ewing har en konformiv grense på 440 000 dollar, og Ocean City er $ 487 500. Deler av de sørvestlige fylkene som er oppført ovenfor, er inkludert i Philadelphia Metropolis-området, hvor Jumbo-lån starter på 420.000 dollar.
Tidsramme
FHFA vurderer de fastsatte lånegrensene hvert år for New Jersey og bestemmer om det skulle foretas endringer i fastsettelsen av nivåene der jumbo-lån skal starte. Fra og med desember 2010 var de tilnærmende lånegrensene ikke endret siden 2006.