Innholdsfortegnelse:
Ingen bank kan nekte en betaling på et boliglån som alle betalinger er gjeldende for, men kriminelle betalinger kan føre til foreclosure. Når foreclosure er en mulighet, vil en enkelt månedlig betaling ikke stoppe den. For å unngå det, krever bankene betaling av alle pengene du skylder. Det kan være mulig å unngå å nå denne terskelen ved å forhandle en betalingsplan med utlåner. Hvis ikke, kan du muligens forhindre foreclosure ved innlevering for konkurs.
Delinquent Payments
Hvis en betaling er krenkende, noe som betyr at det er mer enn 15 dager for sent, kan en utlåner etter eget skjønn nekte å akseptere noe mindre enn det forfylte beløpet, som vanligvis inkluderer sen gebyr. Lånet ditt forblir nåværende så lenge du betaler en kriminell betaling før neste betaling forfaller. Hvis du ikke gjør det, går lånet til standard. Långivere starter ikke foreclosure prosedyrer til du savner betalinger i minst tre påfølgende måneder. Når de gjør det, kan de kreve betaling av hele beløpet på lånet.
Forhandle en oppgjør
Enten du går glipp av en betaling av personlige økonomiske grunner eller for en administrativ feil, som en tilbaketrukket sjekk, bør du først ringe til utlåner og forhandle om en løsning. Hvis du har en historie med regelmessige utbetalinger, er det en god sjanse til å utarbeide en betalingsplan. Det kan inkludere en periode med utholdenhet, hvor långiveren godtar å akseptere delvis betaling eller midlertidig rentenedsettelse. Banker innser at foreclosure vil koste dem penger og er egnet til å jobbe med deg hvis du har vist regelmessighet i fortiden.
Avslag Betalinger
Ikke alle långivere er åpne for forhandling, spesielt hvis du har gått glipp av betalinger i fortiden. Når kontoen din er forfalt, kan de kreve full betaling av alle utbetalinger, inkludert sen gebyr, før de vil gjenopprette lånet ditt. Når en betaling er mer enn 30 dager forfalt, kan de kreve at betalingen før de vil akseptere neste avdrag, og når betalingen er 90 dager forfalt, kan de starte foreclosure-prosedyrer. Fordi din avtale om å foreta betalinger på datoene de er på grunn av, er vist ved din signatur på pantbrevet, har de rett til å nekte delvis betaling.
Konkurser
Alternativene dine er begrenset dersom utlåner nekter å akseptere delvis betaling på et misligholdt lån. Selv om det er et drastisk tiltak, kan du forhindre foreclosure ved å arkivere for kapittel 13 konkurs. Under en kapittel 13 fortsetter, fordeles dine eiendeler til dine kreditorer i henhold til en rettsautorisert plan, og utlåner kan ikke nekte å godta dine månedlige innbetalinger. Hvis du klarer å betale av det misligholdte beløpet i løpet av konkursperioden, kan du muligens forhandle om en lånemodifisering med din utlåner eller, hvis ikke, kan du fortsette å foreta betalinger på ditt nåværende lån.