Innholdsfortegnelse:
Kjøpe en Federal National Mortgage Association foreclosure trenger ikke å være skremmende, så mange trinn ligner på å kjøpe et ikke-utelukket hjem. Ifølge forfatteren av "The Complete Guide to Investing in Foreclosures" kan alle som kan få finansieringen som trengs for å kjøpe en Fannie Mae foreclosure, kjøpe en. Enhver lisensiert eiendomsmegler kan hjelpe deg med å sende inn tilbudet til eiendomsannonsens agent.
Prequalification and Property Search
Akkurat som når du prøver å kjøpe et ikke-utelukket hjem, må du gi dokumentasjon til Fannie Mae som du kan betale for huset. Du kan gjøre dette ved å skaffe en prequalification eller preapproval brev fra din utlåner. Basert på forhåndsvalgt beløp, søk etter foreclosures på Fannie Maes hjemmesøkside, som fra 2015 går under navnet HomePath. Der, se etter utelukket egenskaper etter pris, beliggenhet og antall soverom og bad. Du kan også kartlegge søkeresultatene og klikke på interesserte egenskaper. Kontroller i tillegg et hjem status, for eksempel "Bare oppført" og egenskapstype, for eksempel "Single Family" eller "Condo / Co-op."
Fannie Mae Finansiering
Hver Fannie Mae-liste bør vise finansieringsprogrammene knyttet til den. Fra publiseringsdatoen har Fannie Mae gjennomgått store endringer i sine finansieringstilbud fra tidligere år. Det tilbyr ikke lenger låneprogrammer gjennom HomePath boliglån eller HomePath renovering boliglån.Du kan imidlertid spørre på Fannie Maes 97 prosent låneverdi boliglån, som gjør at førstegangs boligkjøpere kan legge ned så lite som 3 prosent. Du kan også spørre din stats- eller lokale boligmyndighet om å hjelpe med å finansiere din forskuddsbetaling og andre innkjøpskostnader gjennom HUDs Nabolagsstabiliseringsprogram.
Sender ditt tilbud
Hvis du finner en foreclosure som du liker og ønsker å gjøre et tilbud, må du følge prosedyrer som ligner på å gjøre et tilbud på et ikke-utelukket hjem. Du trenger en standard eiendomsavtale som gitt av din eiendomsmegler, samt et Fannie Mae eiendomsmeglingskjøpstillatelse. Du kan sende inn tilbudet ditt online via HomePath nettsiden. Bare vær sikker på at tilbudet ditt er fullført, og du mangler ikke nødvendig informasjon, inkludert ditt "høyeste og beste" tilbud. Fannie Mae kan godta, avvise eller motvirke tilbudet ditt.
Videreforhandling
Ifølge eiendomsfirmaet Bama Homes, vil Fannie Mae forhandle med en kjøper, men bare opp til et punkt. Mens Fannie Mae generelt selger boliger på mellom 92 og 100 prosent av forespørselsprisen, må du forhandle for å ta av 8 prosent fra prisen. Hvis to personer ønsker å kjøpe foreclosure samtidig, vil Fannie Mae slutte å forhandle og bare godta hver parts høyeste og beste tilbud. Hvis du møter en budkrig med flere kjøpere, bør tilbudet overstige forespørselsprisen for å øke oddsene dine for aksept.