Innholdsfortegnelse:
Hjem selgere kan bestemme seg for å gå alene og spare penger ved å eliminere eiendomsmeglerens provisjon. For å gjøre det, må en For Sale by Owner - FSBO eller "fizzbo" - selgeren lære regler og regler i sin stat og må bli kunnskapsrik om markedsføring og forhandlingsferdigheter. Selgeren bør også vurdere å ansette en agent for bestemte oppgaver, for eksempel annonsering av huset, og å ansette en advokat til å gjennomgå kontrakter og håndtere avslutningen. Mens eiendomsmeglere er erfarne eksperter, kan FSBO-selgere holde kontroll over alle aspekter av prosessen og håndtere direkte med kjøperen.
Lær reglene
Det er viktig å undersøke lovligheten av eiendomsmeglingstransaksjoner i staten din. Unnlatelse av å avsløre problemer slik en flom kjeller kunne bringe salget til stillstand. Generelt krever avsløring bare å peke ut informasjon som du faktisk vet om, men enkelte stater krever at eiere søker etter feil. Sjekk med byrået som regulerer eiendomsmeglingstransaksjoner i din stat for å lære om opplysningsregler og eventuelle former.
Pris det riktig
Blant de viktige funksjonene som utføres av eiendomsmeglere er prising et hus å selge i dagens marked. For selger-det-selv-selgere, tilbyr nettverktøy som prisfastsetting raskt den estimerte markedsverdien av ditt hjem, så vel som nærliggende sammenlignbare salgspriser.Selge en FSBO kan tillate deg å redusere forespørselsprisen med det beløpet du vil spare på en agents avgift, og dermed forbedre sine sjanser i et konkurransedyktig marked. Selv om du ikke føler at du trenger full service fra en eiendomsmegler, kan du ansette en for begrensede oppgaver som å hjelpe deg med å komme frem til en pris og hjelpe med papirarbeid.
Oppgi ditt hjem
Et viktig verktøy som eiendomsmeglere bruker til å publisere hus til salgs, er Multiple Listing Service, eller MLS - en tjeneste som viser hus til salgs over hele landet. Selv FSBO-selgere kan bruke MLS til å vise sine hus ved å registrere seg for en tjeneste og betale en månedlig avgift, betale en eiendomsmegler for å utføre denne spesifikke funksjonen, eller registrere seg på tilgjengelige FSBO-nettsteder og betale en liten avgift for en MLS notering. En FSBO-selger kan også skrive en annonse for publisering i lokale aviser og på nettsider; følg stilen på annonser for lignende hus. Ulike nettsider tilbyr pakker, inkludert verftskilt, flygeblad og oppføringer på MLS og andre steder.
Forbered huset
Eiendomsmeglere tilbyr råd om å etablere et hjem for de fleste kjøpers appell, men en FSBO-selger kan hente tips fra en rekke nettsteder. I hovedsak må huset være rent med personlige gjenstander lagret vekk, slik at potensielle kjøpere kan visualisere sine egne eiendeler på plass. Selgeren bør være forberedt på å annonsere og være vert for et åpent hus.
Hold det lovlig
Når du har mottatt et skriftlig tilbud fra en potensiell kjøper, insisterer du på at kjøperen gir deg et forhåndsgodkjent boliglånsbrev. Din stat kan kreve at du har en eiendomsmegler og en advokat ved avslutningen av salget. Selv om det ikke er nødvendig, er det en god ide å ansette en eiendomsmegler og en advokat, med tanke på de involverte juridiske kompleksitetene. Eiendomsadvokater utarbeider kontrakter - sørger for at de beskytter deg - samt utfører tittelsøk og gjennomfører avslutningen. Statsspesifikke kontrakter og opplysningsskjemaer er tilgjengelige online og kan lastes ned. Selgeren og hans advokat må gjennomgå kontrakten for å være sikker på at den oppfyller alle krav som beskytter selgeren. Siden du sparer penger er målet med en FSBO, kan du leie en eiendomsmegler og en advokat for bare disse spesifikke oppgaver eller for et begrenset antall timer.