Innholdsfortegnelse:
Når eiendomsmarkedet er nede, blir det ofte omtalt som et kjøpers marked. For å sikre den beste avtalen mulig og overbevise eieren om å selge, kan en interessert kjøper tilby en kort escrow. En kort escrow kan være gunstig for selgeren så vel som kjøperen. Det bør imidlertid bare forfølges dersom begge parter er fullt forberedt på å følge gjennom.
Escrow
Når salget av et hus er i sperring betyr det at den potensielle kjøperen av hjemmet har deponert betalingsbeløpet for hjemmet til en tredjeparts innskuddskonto, hvis midler skal leveres til selgeren ved fullføring av visse forhåndsbestemte forhold. Den gjennomsnittlige tiden som er nødvendig for å fullføre sperreprosessen, er mellom 30 og 45 dager, ifølge boliglånsmedar Susie Schevill. En kort escrow kan fullføres på en mye kortere tid.
Utlåner og Kjøper
En kjøper bør forhåndsgodkjennes av sin utlåner for å redusere hvor lang tid det tar å motta godkjenning for boliglånet. På samme måte for å sikre en rask prosess, bør utlåner være kjent med området og eventuelle spesifikke problemer og ressurser. Hvis man søker etter et ikke-tradisjonelt lån, som for eksempel en Department of Housing and Urban Development (HUD) eller Department of Veterans Affairs (VA) lån, kan det være at en kort deponering ikke er mulig, fordi slike lån vanligvis krever 30 dager eller mer. En utlåner må være forpliktet til å lukke i tide for å fullføre en kort sperring.
reparasjoner
Før en kort deponering kan fullføres, må hjemmet vurderes, inspiseres og i noen tilfeller repareres dersom utlåner krever slike tiltak for boliglåns godkjenning. Potability testing, eller de som vurderer et hjem vannforsyning, kan ta noen uker å fullføre. Hvis det må gjøres reparasjoner, må en entreprenør byde, fullføre og fullføre alt arbeid innen kort tidsrom, noe som kan være vanskelig å gjøre avhengig av nødvendige reparasjoner.
Henrettelse
Å fullføre en kort sperring krever planlegging, forberedelse og samarbeid fra alle involverte parter. En kort deponering bør ikke forsøkes uten omhyggelig overveielse, og mange eiendomsmeglere prøver å motvirke hjemmeeiers fra å akseptere slike tilbud raskt. Hvis betingelsene for en kort sperring er oppfylt i den nødvendige tidsrammen, er sperringen fullført og hjemmet overføres til kjøperen. For å finne ut mer om sperringshandlinger, bør du kontakte en boliglåner.