Hva er skatt fradragsberettiget når du selger et hjem?

Hvis du selger huset ditt med fortjeneste, må du kanskje betale kapitalgevinst skatt. Du kan også kvalifisere for en skattepause eller to. Noen av pausene reduserer beløpet av skattepliktig gevinst på salget. Du kan kreve andre avskrivninger som spesifiserte fradrag på Plan A.

Et hus med en for salg sign inn front.credit: Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

Utelukket Gain

Hvis du selger ditt primære hjem, kan du kanskje ekskludere $ 250 000 i gevinst fra skatt. For en felles avkastning er det $ 500 000. Anta at du kjøper huset ditt for $ 200 000 og selger det for $ 260 000. Hvis du kvalifiserer for ekskludering, rapporterer du ikke de ekstra $ 60.000 på skatter. For å kvalifisere, må du eie hjemme, og har gjort det til din primære bolig i minst to av de fem årene før salget. IRS-publikasjon 523 beskriver alle spesielle tilfeller og unntak for kapitalgevinsten ekskludering.

Skatt og poeng

Hvis du spesifiserer fradrag, kan du normalt kreve en avskrivning for eiendomsskatt. Når du selger, kan du ta et delvis fradrag selv om selgeren betaler skatt for året. For eksempel, anta at du selger 90 dager i året før du betaler din eiendomsskatt. Du kan fortsatt kreve omtrent en fjerdedel av eiendomsskatten som en avskrivning.

Hvis du har betalt poeng - boliglånsrente på forhånd - når du kjøpte huset ditt, kan du ha trukket poengene gradvis, år etter år. Hvis du har noen poeng du ikke har skrevet av når du lukker, kan du ta dem år med salg.

Disse avskrivningene er ikke tilgjengelige hvis du tar standardfradraget i stedet.

Skriver av forbedringer

Gevinster er forskjellen mellom grunnlaget og salgsprisen. Basen din er vanligvis kjøpesummen din. Men hvis du har lagt penger på å forbedre huset - et dekk, et kjøkkenomforming, et nytt badgulv - du inkluderer dette i ditt grunnlag. Et $ 200.000 feriehus med $ 10.000 forbedringer har en $ 210.000 basis. Hvis du selger for $ 300 000, er det bare $ 90 000 i skattepliktig gevinst i stedet for $ 100 000.

Salgskostnader

Kostnadene ved å sette hjemmet ditt på markedet og selge det, reduserer også kapitalgevinstene dine. IRS viser flere kostnader du kan skrive av:

• Eiendomsmeglerens provisjon. • Reklame avgifter. • Juridiske gebyrer. • Eventuelle poeng du betaler for kjøperen. • Home staging avgifter. Home stagers bidra til å gjøre hjemmet ditt så attraktivt for kjøpere som mulig. • Eventuelle tjenester du bruker til å selge ditt hjem uten en agent.

Ved beregning av gevinster, trekker du disse salgskostnadene fra salgsprisen før du beregner gevinsten i salget.