Innholdsfortegnelse:
Et 5/1 ARM boliglån er også kjent som en hybridjusterbar rente boliglån (ARM). 5/1 ARM har kjennetegn på både fastrentesats og rentesikringslån og tilbyr en fast betaling som er betydelig lavere, for en innledende periode på fem år enn en tradisjonell 30-årig fast rente.
Vilkår
En 5/1 ARM tilbyr en fast rente og nivå betalinger for de første fem årene. Deretter endres det til et rentebasert lån, med en rente som tilbakestilles hvert år for de resterende 25 årene av pantperioden. I løpet av de regulerbare renteårene, stammer renten fra en kortsiktig rentesats, og kan gå opp eller ned hvert år.
Priser
En attraktiv funksjon i 5/1 ARM er at den opprinnelige fastrenten er lavere enn dagens 30-årige boligrente. For eksempel, i midten av november 2010, var Wells Fargo Bank citerer en rate på 4,50 prosent for et 30-årig samsvarende boliglån og en rate på 3,125 prosent for en 5/1 tilsvarende ARM. En boligkjøper eller refinansieringseiendommer som valgte 5/1 ARM ville låse seg i denne lave prisen i fem år.
Savings
Å velge en 5/1 arm kan resultere i betydelige besparelser. For en $ 250,000 boliglån på 4,5 prosent, vil den månedlige betalingen være $ 1,267. Derimot vil en 5/1 ARM-rate på 3,125 prosent kreve en månedlig betaling på $ 1.071 - en besparelse på nesten $ 200 per måned. I løpet av de første fem årene ville et hus som valgte 5/1 ARM spare 11 0760 dollar i utbetalinger, og hennes boliglånssaldo ville være omtrent $ 5000 mindre enn hvis hun valgte et 30-års fast boliglån.
betraktninger
Hjemkjøpere vurderer en 5/1 ARM må forstå hvordan boliglånet vil fungere etter den første fastrenteperioden avsluttes. Renten for den justerbare perioden kommer fra en kortsiktig rentenivå - som ettårig Treasury-rente - pluss en marginprosent. Hjemkjøperen må forstå hvordan långiveren beregner den justerbare satsen, og hvordan renteendringer påvirker månedlige utbetalinger. Kjøperen bør også bekrefte at ARM-delen av lånet har årlige og maksimale rentekapsler.
Advarsel
Besparelsene som tilbys av en 5/1 ARM, kan virke veldig attraktive sammenlignet med et fastrentepris. Huskjøperen må imidlertid vurdere hva som kan skje med den månedlige betalingen i år seks og utover. Kjøperen bør spørre låneansvarlig til å beregne de aller minste renten justeringer i minst to år etter at fastrenten utløper. Hvis den resulterende betalingen ikke er rimelig, bør kjøperen revurdere å velge en 5/1 ARM.