Innholdsfortegnelse:
Typen av land du kjøper vil påvirke alternativene dine for landlån. Finansinstitusjoner skiller mellom rekreasjonsland og gård eller inntektsgivende land når de bestemmer seg for å tilby finansiering.Det er bankgaranter som har en streng policy om aldri å låne penger til gård eller inntektsgivende land, uavhengig av hvor mye nedbetaling eller kreditthistorie låntagerne har. Banker med denne politikken vil låne penger til land som er rent for fritidsbruk som jakt, fiske og ferie. Derfor, før du nærmer deg långivere om finansiering av land, må du først finne ut hvordan landet skal brukes.
Differensiere mellom rekreasjons- og gårdsmark
Nærmer seg långivere
Når du har bestemt deg for bruken av landet, kan du begynne å lete etter et lån. Hvis landet bare skal brukes til fritidsbruk, kan du nærme deg enhver type utlåner så lenge du har en utmerket kreditthistorie. For jordbruksland eller andre typer inntektsgivende land, vil du sannsynligvis trenge å kontakte en bedriftsutlåner. Farm långivere, for eksempel Farm Credit Services, har backing fra regjeringen og krever boliglån forsikring uavhengig av nedbetaling låner gjør på landet. Noen jordbrukere har spesialprogrammer for nye bønder og for bønder med dårlig kreditthistorie.
Finansiering
Långivere krever alltid mer av en forskuddsbetaling fra låntakere som kjøper ledig land enn de gjør fra låntakere som kjøper boliger. Mens du kanskje kan kjøpe et hjem med så lite som 3% ned, krever de fleste ledige land långivere minst en 25% forskuddsbetaling. Du må også betale lukkekostnader, som inkluderer påløpt eiendomsskatt, tittelforsikring, vurdering og opptakskostnader. Vurderinger for store pakker av land kan koste nesten dobbelt så mye som en typisk hjemmeevaluering. Vilkårene ligner på boliglån. Du kan finansiere landet ditt for 10, 15, 20 eller 30 år vanligvis, avhengig av utlånerens retningslinjer. Hvis landet du kjøper skjer i et regjeringsprogram som PA116, kan det hende du trenger tillatelse fra DNR-myndigheten din til å kjøpe, dele eller bruke landet. Du kan også trenge å betale tilbake rabatter eller fordeler mottatt fra programmet i løpet av innmeldingsperioden.